【家のタネ】 バックナンバー

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃　　　　　　⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　★競売代行業者の地位確保
　　　 http://fudosanbbs.2525.net/2005/08/post_ef67.html
　　★建築規制の必要性
　　　 http://fudosanbbs.2525.net/2005/08/post_9e65.html
　　★瑕疵担保責任における事業者の定義について
　　　 http://fudosanbbs.2525.net/2005/08/no_9c79.html
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　今週の相談テーマは、
　　●造作買取請求時の金額提示について
　　●中古マンションの瑕疵担保責任の範囲について
　です。

　前者は、退去時のエアコンの買取請求に関するご相談です。
　後者は、物件売却後の浄水器に対する買主からのクレームに関するご相談です。
　果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう？

　今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

　　★嶋田さん（シマダ企画 http://shimada.tea-nifty.com/ ）

　　★中村さん（集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ ）

　　★藤原さん

　本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします！

　なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
　アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね！

　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　▼不動産相談センターピックアップ　⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　投稿時間：04/03/26(Fri) 15:43
　タイトル：造作買取請求時の金額提示について
　投稿者名：りん
⇒借地借家法の中で、借主が、貸主の了承を得た上で自分で取り付けた造作の買取
　　を、退出時に請求できるという造作買取請求権について書かれていたと思うので
　　すが、29日に退出するにあたり、貸主さんにかけ合ってみようと思います。
　　私の場合、4年前に取り付けたエアコンが造作に当たるのですが、どれくらいの
　　金額を提示すればいいのかが解りません。「時価」というのは、どうやって判断
　　すればいいのでしょう。

　　御回答宜しくお願い致します。

　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

　投稿時間：04/03/26(Fri) 16:55
　タイトル：Re: 造作買取請求時の金額提示について
　投稿者名：嶋田尚芳
⇒エアコンの税法による原価償却は5年です。
　　　取得価格（取付け費を含む）×0.9＝原価償却の基礎となる数字
　　定額5年償却をすると、上記の数字を毎年1/5償却する。
　　4年経過しているから、残りは1/5＋取得価格の1割です。

　　相手によりけりですが、撤去する費用がないだけ得したと思った方がいいですね。
　　場合によっては業者によるエアコンの清掃やオーバーホールも必要かも知れませ
　　んしね。

　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

　投稿時間：04/03/26(Fri) 19:01
　タイトル：有難う御座います
　投稿者名：りん
⇒嶋田様、レス有難う御座います。
　　それでは、残して退出した方が良いですね。
　　また、何かありましたら御回答宜しくお願い致します。

　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

　投稿時間：04/03/26(