【家のタネ】 バックナンバー

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　今週の相談テーマは、
　　●定期借地権の転貸について
　　●退去時に連絡が取れない場合について
　です。

　前者は、借地契約を結んだ相手が転借した場合に関するご相談です。
　後者は、退去時に大家にも業者にも連絡が取れない場合に関するご相談です。
　果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう？

　今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

　　★中村さん（集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ ）

　本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします！

　なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
　アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね！

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　投稿時間：04/03/31(Wed) 15:28
　タイトル：定期借地権の転貸
　投稿者名：悩み猫
⇒初めて投稿致します。よろしくお願いいたします。
　　定期借地権付きの戸建を所有している方が、第3者に転貸しているのですが、賃
　　料不払いなど問題が起きています。
　　第3者の現賃借人は借金のオーバーフローが発生しておりやや自己破産などの危
　　険を感じている次第です。

　　1.定期借地権の転貸・賃借人への契約解除を言い渡すことができるのか？
　　2.現賃借人が破産など陥った場合の定期借地契約・転貸契約はどのようになるの
　　　か？

　　よろしくお願いいたします。

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　投稿時間：04/04/01(Thu) 18:29
　タイトル：Re: 定期借地権の転貸
　投稿者名：中村孝司
　ＵＲＬ ： http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒定期借地権、つまり土地の転貸をしているということなのでしょうか？
　　それとも、定期借地権を有する者が、自己所有建物を賃貸しているのでしょうか？
　　これによって大きく変わってきます。
　　土地の転貸というのは、ちょっと想定しにくいのですが。

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　投稿時間：04/04/01(Thu) 04:27
　タイトル：不動産屋も大家も連絡が取れません
　投稿者名：えりこ
⇒急な転勤が決まって4月半ばに引越しする予定です。

　　先週の土曜日（3/27）退去連絡をしようと思って、不動産屋に電話したのですが
　　誰も出ませんでした。その後何度かけても誰も出ないので、火曜日に不動産屋へ
　　行ってみると、倒産してしまったのか（？）誰もおらず、張り紙もありませんで
　　した。不動産屋の前でうろうろしていると、不動産屋が入っていたビルのオー
　　ナーらしきおじいさんがたまたま出てきて、事情を話したら「ちょうど今日来る
　　からあなたの連絡先を伝えてあげる