【家のタネ】 バックナンバー

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　　★良い物件を創りだすこと
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　　★デザインと利便性
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　　★アクセスアップとSEO対策相互リンクについて
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　今週の相談テーマは、
　　●保証人の変更について
　　●残債務について
　です。

　前者は、契約後の保証人の変更に関するご相談です。
　後者は、連帯保証人としての残債務に関するご相談です。
　果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう？

　今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

　　★中村さん（集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ ）

　　★嶋田さん（シマダ企画 http://shimada.tea-nifty.com/ ）

　本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします！

　なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
　アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね！

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　投稿時間：04/04/05(Mon) 23:46
　タイトル：保証人の変更について(2)
　投稿者名：haru
⇒以前山田さんの相談に似ているケースですが宜しくお願いします。

　　入居時に保証人不要システムで契約しました。
　　現在契約更新中なのですが、1年半ほど前結婚したこともあり、義理の母に連帯
　　保証人になってもらいました。
　　書類を揃えて不動産会社に送付してみると
　　「保証人不要システムで契約した方は変更できません。どうしても変更するなら
　　　ば一度解約後、新規に契約していただくことになります」と言われました。

　　尚、不動産会社の方で保証会社の変更をするとのことなので、2年間で1万円とい
　　う費用は発生しています。その保証会社の保証契約書は送付しておりませんが、
　　手違いでもうその1万円も振り込んでしまいました。

　　不動産会社が言ったようなことは法律などで決められているのでしょうか？
　　連帯保証人の変更は入居者側では変更できないのでしょうか？

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　投稿時間：04/04/07(Wed) 12:16
　タイトル：Re: 保証人の変更について(2)
　投稿者名：中村孝司
　ＵＲＬ ： http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒> 連帯保証人の変更は入居者側では変更できないのでしょうか？
　　連帯保証人というのは借主が申請するので勘違いしやすいですが、あくまでも連
　　帯保証人と貸主の間で締結された契約です。
　　ですから、借主の勝手で変更できるというものではないです。

　　>「保証人不要システムで契約した方は変更できません。どうしても変更するなら
　　>　ば一度解約後、新規に契約していただくことになります」と言われました。
　　保証人システムを利用するからあなたが借りることを承諾したので、他の保証人
　　を申請するのならば審査からやり直すと言うことを言っているのではないかと思