【家のタネ】 バックナンバー

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃　　　　　　⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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　　Fudosan.JPでは、12/28（水）～1/8（日）を年末年始休暇とさせていただきます。
　　そのため、以下の対応は、原則として業務再開後になります。
　　　・RTJ不動産MLの配信
　　　・各種登録関係処理（新規登録・変更・退会）
　　　・新着相談の掲載
　　　・相談センター通知サービス
　　　・その他、お問合せ全般へのご回答など
　　なお、その間も相談センターのご回答は可能です。
　　　　※但し、修正が必要と思われた内容に関しましては、一旦、保留扱いとさせて
　　　　　いただき、表示されなくなります。
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　今回は年末年始特大号として、ボリュームアップしてお届けします。
　（なお、次回の発行は1/13（金）になります）

　今週の相談テーマは、
　　●賃借人の夜逃げについて
　　●事業用定期借地権について
　です。

　前者は、借地の賃借人に夜逃げされてしまった場合のご相談です。
　後者は、借地契約時の注意点などに関するご相談です。
　果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう？

　今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

　　★嶋田さん（シマダ企画 http://www.nzfan.com/ ）

　　★中村さん（集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ ）

　本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします！

　なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
　アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね！

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　▼不動産相談センターピックアップ　⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
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　投稿時間：04/04/10(Sat) 17:18
　タイトル：夜逃げ
　投稿者名：鈴木　悦子
⇒初めての投稿よろしくお願いします。
　　実家の話なのですが、父親名義の土地を40年ほど前から近所の人に貸していまし
　　た。ところがその家族が最近事業に失敗して夜逃げしてしまったらしく、今は空
　　家状態らしいのです。地代をもらいに行って気づいたらしいのですがどうやら行
　　方不明です。
　　その土地には、家はもちろん立派な庭も作ってありどうしたものかと困っていま
　　す。賃貸借契約書は古く更新などしていなかったようで、馬鹿安な地代をもらっ
　　ていたようです。
　　実家としてはそこを更地にして売却してしまいたいようですが、法的に問題のな
　　い対処の仕方を教えていただければ幸いです。

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　投稿時間：04/04/10(Sat) 18:05
　タイトル：Re: 夜逃げ
　投稿者名：嶋田尚芳
⇒地代が滞納になっても賃貸借契約が解除され明渡しを受けるまでは手をつけるこ
　　とはできません。
　　賃借人を探し出して、借地権付きの家を買い取って解決するのがいいのですが、
　　恐らくは差押え等になっている可能性が高い。
　　この件は弁護士、司法書士など法律家と相談しながらやられる方がいいですね。

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　投稿時間：04/04/13(Tue) 23:18
　タイトル：Re^2: 夜逃げ
　投稿者名：鈴木　悦子
⇒嶋田さま、早い回答ありがとうございます。実家に帰っていて返事が遅れてしま
　　い申し訳ありませ