【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　

東京・20代女性
こんにちは。突然の事態に困っており、相談させてください。

現在住んでいるマンションの大家さんから、立ち退き要請が来ております。
状況は以下のとおりです。

　　■立ち退き理由
　　　・2005年10月末で、所有者が変わるため
　　　　（つまり、現在の大家さんがマンションを売ってしまったため）
　　　・詳しい話はわからないが、新しい所有者は建物を取り壊す予定らしく、
　　　　退去を求めているとのこと

　　■契約期間
　　　・2004年12月から2年間の一般的な賃貸契約
　　　　（まだ居住してから1年も経っていない）

　　■立ち退きの時期
　　　・10月末ですぐに出て行けというのではなく、
　　　　ある程度の猶予期間は設けてくれるとのこと

上記の話は、先日電話で現在の大家さんに聞いただけなので、
詳しいことは分かりません。
立ち退き時期、費用に関しても多少交渉の余地はあるようです。

　ただ、心配なのは、
　　「立ち退きに関しては、新しい所有者と相談して決めてくれ」
　と言われていることです。

私としては、今の大家さんと新しい所有者との間で、
きちんと話をまとめて欲しいと思っているのですが…。

また、立ち退き時期、費用に関しては、
　　　・2006年5月までは住み続けたい
　　　　（現在の仕事の関係上、それより早く立ち退くことは不可能）
　　　・費用は、諸々を含めて家賃の6～7ヶ月分は必要
と考えております。

このような要求は可能かどうか、また、交渉相手として、現在の大家さんと
新しい所有者のどちらと交渉すべきかを、アドバイスいただければ幸いです。

よろしくお願いします。

□■アドバイス：１

同じ前野同士ということで…（笑）。

要求に関しては、立ち退き関係は、ご参加くださっているエージェントの皆様から、
たくさんのアドバイスがありますので、
　　 http://fudosan.jp/cgi-bin/soudan/wforum.cgi?mode=find&page=0&list=
から、「立ち退き」などで検索してみてください。

　それから、事前に知識を得るために、
　　「地元の宅建協会などの主催する無料相談」
　　（開催場所や日程は http://www.zentaku.or.jp/ から、調べられるはずです）
　　「自治体などの無料法律相談」
　または、
　　 http://fudosan.jp/database/houritsu.html
　のリンクにあるような法律の専門家の無料相談に行かれるのも
　有意義なことかと思われます。

もめてしまった場合は、最後はご自身の根気と努力になりますので、
進め方などは、「わたる」さんの、
　　 http://fudosan.jp/cgi-bin/soudan/wforum.cgi?mode=allread&no=3600
　が、とても参考になると思います。

1年経過していないこと状況を考えますと、強気に交渉して構わないと思いますが、
ただ、「早く出ていくこと」も「切り札」として考えた方が、良い場合もあると思います。
（＝近隣で、同等以上の物件を、向うに探してもらって、早く出ていく分、
　　補償を多くしてもらう…などの交渉も可能かと思われます）

また、交渉相手ですが、まず、今の大家さんに対して、
　　「どちらのお金で、私への立ち退きの補償をしてくださるのか？」
を確認し、お金を出す方と交渉した方が良いと思います。
結局、決定権の無い方といくら交渉したところで、決定はくだせませんから…。

「まえの」さん、頑張ってください！