【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　ホームレスに対する責任について

沖縄・20代女性
つい昨日のことで、何からしていいかわからず、
ヒントがいただけたら…と思って投稿しました。

約2年前に現在のアパートに引っ越してきたのですが、
何日目かの夜、残業で遅くに帰ってくると、私の駐車スペースに
ホームレス（60代の女性）が寝ていていました。

駐車場は地下で、人目にも全くつかず、ゴミだらけですが、
契約前に何度か足を運び、安全を確認したつもりでした。
　　
ホームレスとは駐車場で毎日顔を合わせ、残業で帰りが深夜になると、
「うるさい眠れないだろ」と言われたり、弁当の食べ残しが車の上に置かれていたり、
私の車の下に潜り込むように寝ていたり、駐車場に行くたびにいやな思いをしていました。
ホームレスからすると、私が、自分が先に住み着いていた自分の縄張りを奪った
と思っているようで、私だけが目の敵なのです。

不動産屋にも何度か相談しましたが、「どうにかするから」といって、
今まで2年間、なにもしてくれませんでした。
そして昨日、私が朝、出勤しようと車に乗り込むと、
いきなり、かなり興奮した様子で、私に向かってきて石を投げつけてきました。
最近、残業続きで帰りが遅かったので、眠れなくてイライラしていたのでしょう。

私は車から降りて、「何するの、やめて」と言って、
そのホームレスの腕を掴みました。すると腕を払って、
「おまえ、殺すぞ」と言って、また、車に石を投げつけました。
私はそのまま車に乗り、逃げましたが、車に傷がつきました。
その駐車場にはもう行かないことにしますが、
アパートの近くをうろついているので、この先も何をされるか心配です。

そのことを不動産屋に連絡し、警察にも届けました。
しかし、私はその駐車場に車を停めるのをやめて、今までの倍の金額の、
遠くにある駐車場に停めることになりました。
不動産屋は、相談しても対応してくれず、被害にあっても、
「警察に言って下さい」といって、何もしてくれません。

契約書に「駐車場でのトラブルについて一切責任を負わない」とありますが、
このような場合でも、責任の義務はないのでしょうか？
またホームレスがいるのを知っていて、トラブルが起きる予測ができたにもかかわらず、
貸すことは、法律的に問題無いのでしょうか？
殺害事件などは告げる義務があると聞いたことはありますが、
ホームレスなどは告げる義務はないのでしょうか？
私は今までの駐車料金を返して欲しいくらいです。
今後の駐車料金の負担など、不動産屋に、何か請求することはできないでしょうか？

□■アドバイス：１

私も、詳しいことはわからないのですが、ホームレスへの対応については、
「駐車場への不法侵入」ということで警察に対応していただくか、
市町村等の担当窓口（何処になるのかは受付等でご確認下さい）
へご相談なさるのが、宜しいかと思います。

業者への要求は、いったとしても、現実に対応してもらえないのであれば、
物事は進みませんから…。
早急に解決したいのであれば、警察に「不法侵入者」ということで
通報するのが良いと思います。

なお、私の場合は一度経験がありますが、男と言うこともあり、
腕力にものを言わせ、力づくで追い出してしまいました
（これって、多分、あまり参考になりませんね…）。
（高原開発・涌井さん）

■□相談者より

ありがとうございます。警察にはきてもらいましたが、
不法侵入で訴えられるのは賃貸人で、賃借人の私には権利はないようです。
今は、賃借人に訴える意志があるかどうか、警察が確認すると言って