【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　大家の修理費負担について

神奈川・50代男性
2005年10月から、持ち家を不動産業者を通して貸しました。
12月頃に営業の方から、
　　「お風呂のパッキンが古くなっているので、お湯が漏れて修理して欲しい
　　　と借り主が言っており、契約でどのようになっているのかわからないので、
　　　見てみます」
という電話がありました。

すると、2006年4月、不動産業者から、突然、封書が届き、
中には、1月24日付けで発行されている請求書が入っておりました。
合計で、35,175円（仮）となっており、内訳は、
　　　・バスステンレス接続管　3,500円
　　　・ゴムジャバラ　　　　　1,000円
　　　・施工費　　　　　　　 24,000円
　　　・雑材料　　　　　　　　5,000円

契約書の付属特約事項を見ますと、
「専用給排水部分のパッキン交換及び、排水の詰まりは、入居者の実費負担とする」
とありますが、本当に、貸主が支払うべきものなのでしょうか？
また、それ以前に、こちらに見積りや工事などの詳細連絡すらなく、
勝手に業者に修理をさせて、代金を請求してくることは許されるのでしょうか？

□■アドバイス：１

ご質問、拝見させていただきました。
私はマンション管理会社ですが、ご質問のような状況は、よくあることです。
お見受けいたしますと、まだ入居してから数ヶ月しか経っていない状況ですね？
数年使用しているなら、入居者の負担にすることも考えられますが、
数ヶ月では使ってみてわかることも多いと思います。

請求書はパッキンの交換だけではなく、配管も補修しているようですね。
それと、請求書には「（仮）」とありますが、施工は完了しているのですか？
なぜ「（仮）」なのでしょう？

賃貸借契約書には
「専用給排水部分のパッキン交換及び、排水の詰まりは、入居者の実費負担とする」
とありますが、これは入居者に故意過失の状態ではないでしょうか？

　　ともかく第一に、
　　　・その起こった原因
　　　・施工に対する見積り
　　　・不動産会社との管理委託契約書の内容
　　を、ご確認される必要があります。

当社では、10,000円未満の急を要する補修工事は、当社の判断で行えるようにしています。
今回のような漏水のパッキン交換では、10,000円未満でしょうし、
原因は別にあるようですから、
　　　●管理会社は大家さんに原因を報告して、
　　　　急ぐ場合でも、施工内容、金額は最低限、説明してから施工するべき
です。
一度、ご確認ください。
（アムネッツ・滝本昌幸さん）

■□相談者より

アムネッツ滝本様、お忙しい中、早速ご回答下さり、ありがとうございました。
ご指示いただきました点を確認するために連絡をとってみます。

□■アドバイス：２

ご質問、拝見させていただきました。アムネッツ滝本さまのご回答で、
疑問点をはっきりしていただくポイントがお分かりと思いますが、
相談者さまの文章から判断すると、修理箇所は家主負担の部位の可能性が大です。
釜とバスタブの設置からの年数が不明ですが、経年劣化が原因かも知れませんね。
それにしても、事前に金額の了解をするのが、管理会社の業務です。
（グッドカラーステッション・中尾正文さん）