【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　地すべりの危険性のある土地について

宮城・30代男性
はじめまして。
うまく説明するのが、苦手ですが、どうぞ宜しくお願いします。

転売しやすいと薦められた土地に、3月に建売を購入し、現在住居中です。
今更遅いですが、仲介不動産会社が悪徳に思えて、心配です。

　1.重要事項説明について

　　　書面では、「地滑り防止区域」と記載されていましたが、
　　　詳しい内容記載もなく、主任からは、「第何条に書いてある」
　　　と言われましたが、文面は読んでくれませんでした。
　　　入居後、看板で、土砂災害防止区域にあることを知り、
　　　営業マンに問い合わせたら、「知らない」と言われ、調べてもらったものの、
　　　結局、設定基準も教えてくれませんでした。

　　　自分で、ネット、土木事務所で調べたところ、
　　　　●約30年前の地震時に地すべりし、死傷者が出た。
　　　　●近所の被害のひどい所は、緑地公園で更地になっている。
　　　　●周辺地域では、対策後も、時折、土砂・擁壁・崖崩れがある。
　　　ということが分かりました。
　　　営業マンにこのことを言うと、
　　　「今、大丈夫なのに、昔のことは言えませんよ」
　　　と、あっさり認め（？）ました。

最近気づいたのですが、登記から判断しますと、その地震の2ヵ月後に
元の持ち主は転居しており、約30年も空家になっているのは、
何か瑕疵があるのではないか、気になります。

仲介不動産会社には、このような件について、詳しい告知義務はないのでしょうか？

　2.活断層の調べ方について

　　　契約時に営業マンに依頼し、調査してもらってたところ、
　　　活断層からは外れていたたそうです。
　　　地すべりの件があったので、「やはり、書類が欲しい」とお願いしたら、
　　　実は調べに行ってないし、記憶にないと言われました。
　　　ただし、
　　　「事務所に大まかな地図はあるので、コピーしてマジックで書いてあげます」
　　　と言われましたが、修正されては意味がありません（カラーコピーはできない
　　　とのことでした）。ネットの地図では、どうも付近の3種類の断層があり、
　　　そのうちの一つが、真上の可能性もあるようです。

　　　以前、詳しく活断層が土地に入っているかを調べられる機関がある
　　　と聞いたことがあるのですが、本当にあるのでしょうか？
　　　また、簡単に、私でも調べる方法はないでしょうか？

今更、契約の白紙撤回を要求するつもりはありませんが、そうなると、
子供と自分の身は自分で守らなくては…と、思っております。
ローンで完済までは転売も不可能でしょうし、
あとから、周りから聞いたり見たりして知るのは嫌ですので、
この際、とことん知っておこうと思います。
どうぞ、良いアドバイスをお願いいたします。

□■アドバイス：１

今回のご相談につきましては、
30年前（1978年）の宮城沖地震に関連した地域かと思います。
宮城では平成17年にも地震が起きていますので、
多分に地域的な要素が有るような気が致します。

地域的な特性もあることでしょうから、
（社）宮城県宅地建物取引業協会の無料相談等にご相談されてはいかがでしょうか？
もし県本部から離れている場合は、近くの支部を紹介して頂いて下さい。
下記URLをご参照下さい。
　　 http://www.miyataku.or.jp/

（高原開発・涌井さん）