【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　傾斜地を利用した地下室建築について

京都・30代男性
職場に近く、環境の良さが気に入って、
市街地の小高い丘にある建築条件付の土地を購入し、住宅を新築しております。
風致地区で建蔽（ぺい）率が40％と低いので、丘の斜面ということもあり、
鉄筋建築の地下室をつくることにしました（地上部分は木造2階建てです）。

建設会社の出した設計図は、斜面のため、地下室は半分近く露出しておりましたが、
狭い土地で変更できる点も少ないので、その設計図どおりに建設することにしました。

建築確認と風致地区の許可がおり、3ヶ月かかって、
やっと地下室と基礎部分ができあがりました。
しかし、棟上時、家族で喜んで見に行ったところ、近所の方5名ほどに、
　　「これでは3階建てと同じだ。違法建築だ」
　　と、苦情を言われ、うち1人は、
　　「市役所の人を連れてきて、建築確認を取り消してもらう」
　　とまで、言われてしまいました。

どうも工事業者が雑な対応をしているらしく、また、棟上工事の音が
丸2日続いたことに対する苛立ちもあったせいとも思われますが、
わくわくして見に行った私たち家族は、結局、3歳の子供と妊婦の妻までも
立たされたままで1時間半ほど苦情を聞かされ、気分はどん底まで落ち込みました。

確かに地下が一番露出している部分からは
工事の垂直の足場がひょろ長く見え、言われれば圧迫感はあります。
ただ、地下室の周りは植栽にて覆い隠すよう指示が出てるので、
問題になるほどとは思えません。また、その土地の以前の持ち主も、
今ほどの圧迫感はないものの、同じように建てていました。

現在は社宅で手狭で、3ヵ月後には赤ちゃんも生まれます。
出産までに引っ越したいと思い、購入しました。
何よりも、あと2ヶ月以内で完成するということでしたから、
現在の住まいも出る予定になっており、次の入居者も決っています。

私は悪意をもって建築契約をしたわけではありません。
また、建設会社側も誠意をもって対応しており、
法的にも問題はないと思うのですが、近所の方曰く、
　　「以前に、その地域では、マンション建設を中止させたことがあるし、
　　　引っ越してきても住みにくいわよ！」
とのことでした。

果して、本当に建築許可を取り消されてしまい、
違法建築になってしまうことはあるのでしょうか？
万一、建築許可が取り消されたり、建築確認が下りなかった場合、
私たちは住めなくなってしまうのでしょうか？
また、この先、どのように対応すべきなのか、アドバイスお願いします。

□■アドバイス：１

私見ですが、違法建築かどうかは、建設会社にご確認下さい。
想像ではありますが、おそらく法的な部分は全てクリアした上で、
建築確認はおりていると思われます。
風致地区ということですと、色々な制限は付くと思いますが、
それらもクリアしているのではないでしょうか？
ところで、もう上棟が終ったという事は、当然、建築確認はおりているはずですから、
その点の心配は必要ないと思いますが、いかがでしょうか？

地域住民がマンション等の建設に反対することは時々ありますが、
このような反対運動の要素として大事なことは、
地域住民の権利を侵害しているかどうかだと思います。
貴方の家が地域住民の権利を何らかの形で侵害しているのなら、
反対運動が起きれば難儀はするでしょう。

しかしながら、分譲や賃貸を目的とし業として建設するマンションと、
住民として居住することを目的として住宅を建設するのでは、
全く目的が違いますので、正規に手続きを踏んでいるとしたら、
住宅建設は正当な権利に基いた建築というべきだと思います。
この辺り、その地域住民には若干の勘違いがあるとも思われます。