【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　保証会社と連帯保証人の両方を要求された場合について

東京・30代男性
はじめまして。
当方、事業をはじめて半年ほどの者です。
事務所として普通のマンションを借りようと思い、申し込みをしたところ、
連帯保証人（義兄）は立てているのに、さらに連帯保証代行会社
（家賃0.5ヵ月分、2年目以降、年間1万円ずつ）への加入も要求されました。

連帯保証人には問題なく、問題があるのは私のようで、
事業をはじめたばかりの私の信用に問題があるため、代行業者も必要とのことでした。

しかし、連帯保証人と代行業者の両方を求められることは、
一般的にはありえるのでしょうか？

□■アドバイス：１

私見ですが、賃借人本人の信用に問題がある場合は、ありうることだと思います。

連帯保証人は、万が一の為にお願いしてあるのですが、実際問題としては、
連帯保証人から回収するのは手間がかかったり、回収ができないケースもございます。
一番は賃借人本人がしっかりしていることですが、勤続年数不足等、本人の信用に
問題がある場合は、今までは契約自体を断るケースが多かったと思います。

貴方が納得できない場合は、借りなければよいだけです。
良くご検討の上、判断されれば、よいと思います。

（高原開発・涌井さん）

■□相談者より

ご回答ありがとうございます。

その後、不動産会社と色々と交渉しましたが、今のところ、
不動産業界の不透明な部分が浮き彫りになって、不信感のみが残っている状態です。
その理由として、下記のようなことが挙げられます。

　　1.「連帯保証人を不動産会社があてにしていなことはわかったが、消費者にとっ
　　　　て、連帯保証人は重みがあり、安請け合いもできないし、頼むときも頭を下
　　　　げてお願いをするものである。できるなら、連帯保証人というプレッシャー
　　　　を与えたくない。代行会社が連帯保証人になってくれるのであれば、代行会
　　　　社だけとういうのは駄目なのか。また、代行会社はこちらで選択しても良い
　　　　のか」
　　　「両方必要。代行会社は借主の信用の無い部分を補うもので、言い換えれば、
　　　　信用の無い部分を借主がお金を払って信用を買って補うようなもの。また、
　　　　代行会社は提携しているところしか採用できない」

　　2.「こちらは信用が無いことはわかっているので、契約期間中（2年間分）の家
　　　　賃を前払いするだけの資金はすでに用意してある。家賃の前払いをすれば、
　　　　代行会社は要らないのではないか。」
　　　「家賃は月々払って頂くものなので、前払い制度は行ってない」

　　3.「（その不動産会社と提携している審査の会社が全てを判断し、その不動産会
　　　　社としてもどうすることもできないとのことなので）その審査の会社の方と
　　　　直接話しを伺いたい」
　　　「審査の会社から連絡を差し上げることはできない。会社名、担当者も教える
　　　　ことはできない」

やり取りは以上ですが、私は、10年以上小売業界で店長や本部への勤務をしてきて、
それなりに社会経験を積んできたつもりです。
しかし、白黒はっきりしている世界で仕事をしてきたせいか、
上記のようなやり取りからすると、不動産業界は、まだまだ不透明なイメージを抱きました。

いち消費者としてみると、不動産会社と代行会社が組んでいて、
消費者から少しでもお金を巻き上げようとしているとしか思えません。
私は間違っているでしょうか？