【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　敷地内に設置されているブロック塀に対する対応について

大阪・30代女性
これから新築工事の着工に入るのですが、
隣家との境界に7段積んだブロック塀があります。

このブロックは、以前、この土地に建っていた家が使っていたものですので、
かなり老朽化しており、一番下のブロックと土のところに隙間ができ、
しかも、ブロックをあとから１つだけはめ込んだりしており、
地震があれば、倒壊する危険を感じました。

今回、3区画販売で、あとの2件の新築工事が進んでおり、
我が家の土地のブロック塀沿いに、建材やら大型ゴミを積み上げてましたので、
ブロック塀の状況が見えず、わかりませんでした。
私たちは、早くゴミや建材を取り除くように何度も要求してたのですが、
いつまでも放置されており、営業とももめました。

やっと更地の状態になり、確認したところ、そのような危険な状況でした。
このブロックは、我が家側の敷地にあり、もし、隣人側に倒壊して、
人や車を傷つけた時、賠償責任が発生します。

にもかかわらず、分譲業者はブロックそのものを立て直す気は
まったくないようですが、この場合、どのように対処すればよろしいでしょうか？
初めてご相談させて頂きますが、宜しくお願いします。

□■アドバイス

私見ですが、
　　　●既に契約→引渡が終了している
と仮定して、アドバイス致します。
　　
まず、「現況有姿」となっているかどうか、契約書の内容をご確認下さい。
その場合は、基本的には貴方は、現地にてブロック塀がどの様な状況なのか
ご確認されて、ご購入されたと思われます。実際に、ご確認はされたのでしょうか？

現地をご覧になった時点で、ブロック塀の状態が確認できず、
引渡後に気付いたということであれば、「錯誤による契約」とも取れます。
　　
この「錯誤」という点と、その原因として「建材やら大型ゴミ」があげられるのであれば、
それを強調した質問状等を作成し、その分譲業者に送って様子をみてはいかがでしょうか？
　　
その質問状には、
　　「ブロック塀の状態が確認できない状態にもかかわらず、ブロック塀の状態を説
　　　明しなかった説明義務違反（宅建業法並びに消費者契約法の重要事項の説明義
　　　務違反）と、貴方の要望による撤去を迅速に行わなかった不法行為があると考
　　　えられる」
と追加しても良いかも知れません。
この辺りは過去の経過を考慮して、ご自分の考え方をまとめておく必要があると思います。
　　※なお、不法行為については、「ウィキベディア」の、下記ページを参考にして
　　　ください。
　　　 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E6%B3%95%E8%A1%8C%E7%82%BA

質問状の内容の例を簡単ですが、私なりに書いておきます。
　　「ブロック塀については、建材や大型ゴミを速やかに撤去しなかったことにより、
　　　ブロック塀の状況も確認できなかった。
　　　それによって、当方はブロック塀の補修工事や撤去をする必要が出てしまった。
　　　この補修工事や撤去工事は、本来分譲業者がきちんと施工終了後に引き渡すべ
　　　きである。
　　　現況有姿売買の場合であれば、ブロック塀の状態を確認できる様にしておくべ
　　　きであり、かつ、ブロック塀の状態について説明すべきである。
　　　現状を確認できなかったことにより、ブロック塀の状況について勘違いをして
　　　契約をしてしまったのは、当方の責任ではなく、御社の故意、または過失によ
　　　る結果である。
　　　また、ブロック塀の説明や対応を怠ったのは、明らかに消費者契約法・宅建業
　　　法の重要事項説明義務違反と考えている。