【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　隣家のボイラーの廃熱処理について

兵庫・60代男性
昨年、隣家のボイラーの調子が悪くなったようで、
以前より大きなボイラーが、今年の1月に交換されて、設置されています。
そして、このボイラーからの熱・音が原因でトラブルとなっています。

隣家とは元々同一の土地を分筆して、不動産屋が家を2件建てた形になっており、
築13年ほどになります。新築当初から、両家とも住んで、13年間、
つきあってまいりました。

隣家とは距離が1mも離れておらず、境界のブロック塀も
高さ20cmのものが並んでいる程度です（このブロック塀は、
こちら側の土地内で設置されていることは、登記簿でも確認できました）

問題の新しいボイラーは、隣の家の壁につけられていて、
大型とはいえ、それ自体は、ぎりぎりですが、隣の家の敷地内です。
しかし、こちら側に熱が伝わらないようにつけている部品
（…なのかどうか、正確な役割は、わからないのですが…）は、
空中（地上1.5mほど）で、こちらの敷地内に入ってきています。

隣家ということもあり、問題にしたくなかったので、
設置された1月当初は、
　「たぶん、熱を遮断するような部品をつけているみたいだし…」
と、何もも言わずにいました。
　　
しかし、その部品が熱の遮断を目的としているかどうかはわかりませんが、
まったく効果がなく、熱風が入ってきて、窓を開けることができない状態
になっています。しかも、夏になると、どうしても我慢できないほどの
暑さになりました。

そこで、隣家に、
　　「熱風で困っているので、移動するなりの対処を行えないか？」
など相談に行ったのですが、逆に、
　　「窓を開けなければいい」
　　「移動しろというのであれば、工事費をすべて出せ」
などと、言われてしまって、困っております。

隣家で裁判沙汰にしたくないと思い、高さ20cm程度であったブロック塀が
こちらの敷地内のものであったので、それを高くして熱を防ごうと考えました。
すると、
　　「するなら勝手にすればいい。だが、壁で熱の逃げ場がなくなって
　　　ボイラーが壊れたら、賠償請求する」
と、工事業者を伴って脅してきたのです。

色々と調べたところ、
　　　1.ボイラーは点検を目的として隣家・塀から60cm以上、離さなければならない。
　　　2.こちらの敷地に空中で侵入してきたものについては、直接撤去はできないが、
　　　　撤去を請求して、場合によっては強制撤去が可能
　　　3.境界上の塀については、高さ2mまでなら、双方折半の上、設置可能
　　　　（相手の承諾不要）。ただ、板、竹と定められていて、
　　　　現代に合わないが、裁判でブロックなどでも認められている模様
　　　4.自分の敷地内の塀であれば自由に設置できる
といった状況が判りました。

しかし、
　　　1.熱がひどいことがわかったのは最近だが、設置されてから半年以上たつこと
　　　2.こちらでブロック塀を設置して、相手のボイラが壊れた際の賠償義務
などの判断で困っています。

息子に相談すると、
　　「ボイラーが一部敷地を越えてきていること、熱がひどくて困っていることを
　　　記載した上で、対処を期日以内（1ヶ月程度）に実施するよう、
　　　公証役場で確定日付を押してもらって、内容証明郵便で相手に送りつけて、
　　　対処したら良い。こっちは悪くないので…」
と言っていますが、どうなのでしょうか？

わかりにくい説明で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

□■アドバイス

私見ですが、息子さんの仰っている通りの対処方法で良いと思います。

あくまでも、ボイラーの所有者に撤去をお願いすることが重要で、