【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　田んぼを埋め立てた土地について

熊本・30代男性
購入したい宅地があります。
現在、田んぼを盛り土工事中で、まもなく販売開始の予定です。
ところが、親戚等から、
　　「田んぼを埋め立てた宅地は、地盤が弱く、湿気や水害の恐れがあるから、
　　　やめたほうがよい」
と言われ、購入するかどうか悩んでいます。

当該分譲地は、南北に長い10区画ほどのミニ分譲地で、
北側に4m道路を隔てて小学校があり、東側は別のミニ分譲地、南、および西側は
幅2mほどの水路を隔て、住宅が点在する田んぼが広がっています。

役場に問い合わせたところ、
　　「当地は水害の心配はないが、全般的に地盤は弱い」
とのことでした。
しかし、住宅会社の営業マンは、
　　「支持層が5m下にあるので、90万円程度の地盤対策工事をすれば大丈夫」
と言います。

やはり、以前、田んぼだった土地に家を建てることは、危険なことなのでしょうか？
また、湿気の問題などもあるのでしょうか？

□■アドバイス：１

建設地が「田」だからといって、一概に危険ではないと思いますが、
湿気や地盤沈下リスクが高いのも否めません。

　リスクヘッジポイントは、以下の3点だと思います。
　　　1.地盤改良工事の支持層の土質の耐久性や工事工法
　　　2.地盤改良工事施工会社の保証契約内容
　　　3.万一の地盤沈下や湿気が発生した場合の住宅会社の保証契約内容
　　　　※住宅品質確保促進法の制定により、住宅供給者には
　　　　　10年の瑕疵担保責任が課せられています。

これですべてのリスクが回避される訳ではないですが、
どのような土地、建物にもリスクは付き物で、
いかにヘッジするかがポイントだと思います。
（響不動産リサーチ・山中祐次さん）

□■アドバイス：２

はじめまして。岡田と申します。
田んぼの埋め立てには問題はありません。
ただし、水を保水している粘土層を取り除くか、地盤改良する必要があります。
すでに盛土が始まっているなら、施工業者や近所の方に聞いてみましょう。

また、地盤の強弱は田んぼであることとは関係なく、必ず地盤調査を行い、
必要なら支持層まで杭を打つなどの補強がいります。
きちんと施工されていれば、田んぼであったことによる湿気の問題もありません。

土地の購入前から、第三者機関のインスペクションを受けると安心です。
ちなみに我が家も田んぼの埋め立て地です (^^)
（岡田晋平さん）

□■アドバイス：３

埋め立ての造成地はいくらでもありますが、ただ、
いずれの場合でも事前調査をして対応策を講じておくことが肝要です。

特に今回のケースでは、営業の方が
　　「支持層が5m下にあるので、90万円程度の地盤対策工事をすれば大丈夫」
と言っていること自体、
地盤が弱いことを示しているので、一層の注意が必要です。
　　
地盤（＝地耐力）調査は、
一般住宅の場合、建築予定場所の数ポイントについて行います（数万円で済むはすです）。
そのデータをもとに、設計士が地盤強化や基礎工法の選択を行います。

営業の方が地盤対策を云々していることは、
その会社にも調査データがあるからなので、それも参考として
見せてもらったら、いかがでしょうか？
同時に、「90万円程度」とは、どのような工法を
根拠にして言っているのかも、併せて確認しましょう。