【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　賃貸一戸建ての庭木の手入れについて

静岡・30代男性
一戸建ての住宅に賃貸で住んでいます。
暖かくなり、オーナーが住んでいた頃に植えてある庭の植木が
元気一杯で、ここのところ成長著しいです。

すると先日、突然（こちらからはまだなにも相談もしていないのに）、
仲介の不動産屋さんから電話がかかってきて、
「庭の草木がだいぶのびていますが、勝手に切ってくれて構いませんので、
　自由に手入れをしてください」
と言われました。

こういう場合、年1～2回程度の庭の木の手入れについての責任は、
オーナー、もしくは仲介業者にはないのでしょうか？
（また、もし業者に頼む場合は、その費用の全額、または一部を、
　オーナー、もしくは仲介業者が支払う義務はないのでしょうか？）

契約書にはその辺の責任に関する記載はありませんでした。
何ぶん、一戸建てを賃貸するのが初めてなので、素人な質問ですいません。

□■アドバイス：１

庭を使用することと、樹木は全く別です
樹木は独立した動産で、住宅（建物）には自動的に付随しません。
契約時に特約しない場合は、家主の管理範囲です。
特に剪定が必要な場合は、その責任は家主です
（ただ、樹木ではない草木は、借主から家主に管理は請求できません）。

なお、樹木、草木のいずれも、枯れても責任は借主にはありません。
善意で、世話をしても、枯れる場合はありますから…。
（グッドカラーステッション・中尾正文さん）

□■アドバイス：２

私見ですが、植栽も貸主の所有物ですので、貸主が手入れすべきだと思います。
法的に仲介業者に責めはございませんが、配慮が足りないと思います。
また、借主が手入れを外注して費用を貸主、仲介業者に請求するというのは
聞いたことが無いです。
今回を機会に、仲介業者を通じて、
　　　●植栽の処理に関する覚書
などを、貸主と交したほうが良いと思われます。
（響不動産リサーチ・山中祐次さん）

□■アドバイス：３

はじめまして。アムネッツの滝本と申します。
今回のご相談の内容を拝見しました。
どの程度の規模なのか（例えば、広すぎて到底一人では無理なのか…など）、
わからないのですが、一戸建ての賃貸の場合、植木の部分も
専有部分にあるとは思いますので、必要最低限の管理義務はあると考えます。

植木が定着物でないのであれば、大家さんにお返しするのもひとつだとは
考えますが、定着物であるならば管理していただく必要はあると思います。
それにより、相談者さんも気持ちよくおうちに住むことができますからね。
　　
もし植木が膨大であるのであれば、今回の問題を期に、大家さんとか管理会社さんと
費用の分担など相談されて取り決めされるのもよいことだと考えます。

文中からお言葉いただきますと、
「勝手に切ってくれて構いません」とありますので、
ある程度、隣家やご近所にご迷惑がかからない程度の剪定でも
よいくらいだとは思いますので、ご自身でされてもよいのでは…と判断します。

参考までに、当方でも邸宅級に広いお庭がある場合や、
どうしても大事なお庭の場合は、賃貸に出される大家さんに、
剪定費用を含めた賃料設定を勧めております。
（アムネッツ・滝本さん）