【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　災害に起因する退去について

三重・30代女性
現在、築30年の借家に、3年ほど住んでいます。
しかし、先月の地震により、屋根瓦が数箇所剥げ落ち、瓦がずれ、
外壁も一階から二階までヒビが入りました。
さらに、先週末、強風により大屋根の上に設置してあるテレビアンテナが倒れ、
電波受信が局によってはままならない状態になりました。

地震による影響は、屋根自体の経年劣化も激しく、
吹き替え工事を行わないとならないレベルとのことですが、
家主側には大金をかけて直す意思はないそうです。
強風による影響も、上記と根源が一緒で、「屋根を直すときに直すべき」
と電気工事の方に言われました。

退去することに不服はありませんが、特に大家側から退去要請されておらず、
すでに屋根の件からは、一月以上経過しており、今後、入梅による雨漏り等
考えると悠長に構えていられなくなりました。

この場合、引越しにかかる経費を一部負担してもらうには、
やはり、大家サイドからの退去要請を待つほうがよいのでしょうか？
それとも、こちら側から、
　　　●修繕をしてくれないのならば退去するので、
　　　　それに伴うある程度の経費を出してほしい
ということを、伝えても良いのでしょうか？

退去要請があったとしても、補償うんぬんは交渉次第であり、
家主側の義務でないことは承知しておりますが、
どう対応したものやら、少し困っております。
お知恵拝借したく、ご相談いたしました。

　★サポート追記★
　　本相談は、要求を伝えない限り、進展することは無いものと判断し、
　　相談者に対して、上記の要求を伝えた上で、先方の言い分を投稿するよう求め、
　　以下が再投稿になります。

　　ご回答ありがとうございました。
　　屋根が相当危険な状態であることを、家主、および業者がようやく把握し、
　　できるだけ早い退去を要請されました。
　　敷金にプラスして引越し費用を出すとのことでしたが、大家側は、
　　「もともと高い家賃ではないし（＝65,000円）し、
　　　地震はある意味不可抗力なため、引越費用の全額負担するかどうかは未定」
　　とのことでした。敷金が戻るのは当然なのですが、
　　双方の納得のいく金額になるよう交渉していきます。

　　★サポート追記★
　　　地震などの災害時の対応は、
　　　通常の老朽化に起因する立ち退きに対する対応とは、異なるかと思われます。
　　　本相談の場合、法的な根拠以前に、借主側も、ある程度、貸主側に対する配慮
　　　を考慮するような思いやりなども必要かとは思われます。

　　　しかしながら、大規模な災害が発生したにもかかわらず、積極的に状況把握を
　　　しようとしない点は、貸主、仲介（管理）事業者とも、管理物件に対する無責
　　　任さ、そして、借主に対する誠実さが足りないようにも思われますので、ある
　　　程度、強く要求すべき部分もあるように思われます。

　　　なお、災害に起因するケースにおきましては、必ずしも法的根拠だけで解決す
　　　ることが難しい場合も多いと思います。
　　　そのため、皆さまのご経験などを踏まえた「現実的な落としどころ」などを、
　　　是非とも、お聞かせください。

□■アドバイス：１

私見ですが、「サポート追記（＝ある程度、強く要求すべき部分もある）」
に賛同します。
災害も家主にとってはリスクの範疇で、引越し費用全額請求は
無理な要求ではなく、現実的な落しどころになると思います。
（響不動産リサーチ・山中祐次さん）