【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　民生委員である大家の対応について

宮城・40代女性
初めてご相談いたします。
実は6年半前（平成12年12月）に、子供2人を抱える母子家庭の知り合いMさんの
アパート入居の連帯保証人になりました。

すると、昨年の7月に、突然、大家さんから、
Mさんが家賃を一年以上も滞納しているとの連絡が入りました、驚きました。
　　
金額は100万円近くになりますので、一年以上も保証人に連絡なしで、
突然の請求はおかしいのでは…と思い、すぐに不動産屋さんに連絡をしましたが、
「入居後の管理はしていないので、大家さんと相談して欲しい」
とのことでした。

大家さんは女性で、地域の民生委員をしているそうで、
　　　●Mさんの子供たちが心配だから、
　　　　誠意ということで、支払は少しずつで良い
　　と言われました。
　　
しかし、私が願いでた「保証人を変えて欲しい」ということについては、
Mさんが近くに住む叔母に頼んでみると言ったものの、
結局は叔母にも借金があり、変えことはできませんでした
（Mさんは両親も健在のようですが…）。

その後、大家さんが不動産屋さんに頼んだようで、呼び出されました。
私と主人とMさんの3人で不動産屋さんに行き、
　　　●今後、毎月2万円ずつ支払っていくという新たな契約書
にサインをさせられ、不動産屋さんからは、
「出るところに出てもいいんだよ」
と言われてしまい、私の方は、
「これからは1ヶ月でも遅れたら連絡入れて下さい」
と言うのが精一杯でした。

数日前に不払いの連絡が来ましたので、Mさん宅に行きましたが、
娘さんが出るだけでなかなか会えませんでした。
大家さんには、
「どうして、もっと早く、不動産屋さんに連絡してくれなかったのか？」
と言うと、
「私が不動産屋さんには言わなかった」
と言われ、今後が心配になりました。
その時の対応から、大家さんは、民生委員の兼ね合いもあって、
退去させるのをためらっているようにも見受けられ、私に、
「どうしたら良いかしら？」と聞いてきます。

私が保証人をやめるには、滞納金を分割で払い、
契約解除してもらうしかないと思っていますが、大きな大きな負担に、
さすがに今度は主人にも言えずに悩んでます
（もっと早く、このサイトを知っていれば…）。

大家と民政委員の仕事を混同しているように思える相手に対し、
今後、どのようにしたら良いのか、アドバイス頂ければ幸いです。

□■アドバイス：１

最初に「連帯保証人の特徴」について説明致します。

　　　1.催告の抗弁権がない
　　　　賃借人に対して請求せず、いきなり連帯保証人に請求可能である。
　　　2.検索の抗弁権がない
　　　　賃借人に支払い能力があるかどうかに関係なく、連帯保証人に請求できる。
　　　3.保証契約は、連帯保証人と債権者（大家）との間に締結されている。
　　　　債権者（大家）が認めない限り、連帯保証人をやめることはできない。

以下は相談者の投稿内容、およびサポートさんの追記に対する私見を、
ポイント別にまとめました。

　　■一年以上も保証人に連絡なしで、突然の請求はおかしいのでは？
　　　　連帯保証人ですから、事前通知なしに、急に相談者さんに請求したとしても、
　　　　法的に問題は無いと思います。

　　■私が願いでた「保証人を変えて欲しい」ということについては…
　　　　前述の通り、大家の承諾なしにはやめることも、変更することもできないと
　　　　思います。

　　■大家さんは、民生委員の兼ね合いもあって、
　　　退去させるのをためらっているようにも見受けられる点については…