【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

福岡・30代女性
■物件について
　　　・H9年12月から3DKのアパートを賃借
　　　・物件の契約は、主人が経営している会社の法人契約
　　　・日当たりが良く、夏場はエアコンが必須
　　　・エアコンが無ければ、契約はしていなかった

　　■問題
　　　・「設備」としてついていたエアコンが故障
　　　・エアコンはオーナーの意向がわって、
　　　　「設備」から「プレゼント品」になったので、
　　　　次回以降、修理も取り替えもできないと言われる
　　　・契約書には「エアコンは年数が経ったら設備から外す」
　　　　などの記載は無い
　　　・契約内容の変更に関して了承を得るような記載も無い
　　　・入居者に事前の説明や案内をする義務はないと言われる
　　　・その他、あらゆる部分で、不動産屋の誠意を感じない対応が多い

　　■相談内容
　　　・資金や登記の関係などから、簡単に引越できない状況です。
　　　　このまま泣き寝入りする以外に方法は無いのでしょうか？
　　　・そもそも、このような勝手な変更は法律的に問題は無いのでしょうか？

何かありましたら、良きアドバイスをお願いします。

□■アドバイス：１

大家さんの言い分や不動産屋さんの言い分は、契約違反です。

まず、あなたが続けて使いたいなら、取り外さないとしても
「プレゼント設備」（？）に契約を変える月から家賃を下げるべきです。
ただ、そうしても、撤去費用の負担は、あなたになります。
　　
それもいやなら、今すぐ撤去してもらい、自分の費用で新しいのを設備します。
撤去費用がかからない分、少しは安いです。

その代り、退去のときは、外す義務があります。今のが修理しながら使えるなら、
家賃を下げてもらうのが、とりあえずの出費を抑えられます。
その場合も、残置した場合の負担をはっきりしておきましょう。
　　
ちょうど退去するときに壊れた場合は、そのまま退去しても、
残置物として撤去費が金銭賠償の対象にならないように…。

いずれにしろ、家賃も下げない、ACのメンテはしない…は、勝手すぎます。
役所の相談窓口に行ってでも、譲歩せずに交渉しましょう。

（設備の査定のプロ・中尾正文さん）

■□相談者より

早速アドバイス頂きまして、本当にありがとうございます！
「私の言い分は間違っていなかった！」と心強い思いです。

撤去費用の負担については、元々、「設備」だった物をオーナーの都合で
勝手に「プレゼント「に変更している事と、
不動産屋の方が「撤去費用はこちらで持ちます」と明言しているので、
出して頂けると思います。
　　
ただ、今後の交渉の為にも、この点も明確にしておく必要があるかもしれませんね。
とにかく撤去は早目にして頂くようにしたいと思います。

「役所の相談窓口に行ってでも、譲歩せずに交渉しましょう」は、そうですね。
やはりオーナーとの直接交渉となった場合、第3者に交渉の場にいて頂いた方が
スムーズに事が運ぶかもしれませんし、そういった相談に乗って頂いたり、
相談窓口の活用も視野に入れて今後の交渉に臨みたいと思います。
本当にありがとうございました！めげないで頑張ってみます！

□■アドバイス：２

中尾正文さんのご返答の通りだと思います。
そこで、相談者さ