【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　

愛知・40代男性
はじめまして、いつも読ませていただいています。
突然、不動産に関して考えなければならなくなりました。
何らかのアドバイスをいただけると、大変うれしいです。

隣家が売りに出て、土地が更地になりました。
戸境がないので、相手の不動産業者が測定したところ、
我が家の軒下部分が隣家の土地を侵食していることがわかったそうです。
そこで、我が家の軒を取り壊すとなると面倒なため、
土地を購入してほしいと持ちかけられています。

　　■土地について

　　　・土地は奥行きが同じで、幅が多少異なる同形状の縦長長方形です。
　　　　具体的には、35cm×20m＝7平米＝2.12坪です。

　　　・一路線（主要道路）に面する宅地で、普通商業・併用住宅地区です。

　　　・路線価は、17年115E、16年120E、15年130E（借地権割合50%）で、
　　　　評価倍率は「路線」でした。

　　　・ちなみに、近辺（路線価17年120E、16年120E、15年125E）の基準点で、
　　　　地価公示価格は、17年143,000、16年159,000、15年166,000）でした。

　　　・登記費用も含めて105万円と、相手の不動産屋さんから、
　　　　一方的な提示がありました。

　　■相談内容について

　　　1.このような場合、買取が一般的なのでしょうか？
　　　　それとも、ほかに何かよい方法はないでしょうか？

　　　2.この指定された購入額が妥当なものでしょうか？
　　　　ちなみに近辺の土地販売価格を調査したところ、ほぼ同じロケーションで
　　　　17年115E、更地の土地が、坪単価45万円で販売されていました。
　　　　今回の提示額は、通常の土地販売であれば妥当な額にも思えますが、
　　　　状況的にどうも釈然としないものがあります。
　　　　しかし、提示額で了解するしかないでしょうか？

　　　3.戸境に関しては向こうの調査結果でしかないのですが、
　　　　こちらで調査すると測量費などもかかるため、迷っています。
　　　　個人が自分で調査・測量することは可能でしょうか？

以上、ぶしつけな内容ですが、頼る当てもなく質問させていただきました。
どうかよろしくお願いします。

□■アドバイス：１

返答の前に基本的な事をお聞きいたします。

専門家（土地家屋調査士・測量士など）を入れて測量し、
さらに地積更正を行う場合は、実測する土地に接している
全ての土地の所有者の立会いと認印が必要です。
その測量をした専門家からはその様な説明と、
書類への認印を求められましたでしょうか？

また、公道と接している場合は官民境界の確定が必要です。
公道に接している場合は、関連行政からの立会いはあったのでしょうか？

国調（国土調査）は済んでいる土地でしょうか、それとも済んでいませんか？

以上、宜しくお願いします。

（高原開発・涌井秀人さん）

■□相談者より

早々にご返答ありがとうございます。
老齢の母所有の土地であるため、どうも詳細を聞いてもあいまいで、
自分を交えずに話が進んでしまっていたため、あわてています。

　　■測量・認印について
　　　他2辺の土地とは境標（下図の★）があり、境界に問題はないと聞いてます。
　　　該当の売り更地を専門家が測量した結論を告げられて、新規の境標を2本
　　（下図の「↑」）を打って、その細長い部分を購入してほしいと認印を求められ、