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投稿日 = 2007/10/30
題名 = 　定期借家契約での立ち退きについて
お名前 = ひよこ
ご相談 =

約２年程前に、賃貸マンションの一室を２年の定期借家契約で、借りました。定期借家の理由は、前に住んでいた方が亡くなったので、他の住居より家賃を安くするといった理由です。ですので、二年後は、他の住居と同じ家賃での更新ができ、敷金もそのまま引き継げるといった契約でした。
しかし、契約から１年半後に、半年後に契約終了の連絡が、電話と書面でありました。
定期借家で借りていたのは、わかっていましたし半年前に連絡が必要だとも知っていたのですが、更新を半年前までにしないと、いけないと言われ、その時点では、私は半年後のことを決めきれずもうすぐ、契約が切れてしまいます。
管理会社（代理）から、駐車場は普通の契約だから自動更新できるといわれ、住居は次の入居者が決まらなければ継続できると言われています。
定期借家契約が切れることはわかりますが、敷金が全額敷引の為、２年契約だと割高でもありますし、元々、定期借家といえども更新が前提の契約だったので、出来れば、立退き料を最低金額でも請求したいと思っております。
そこで、私の相談ですが、私が定期借家と知ってしましたが、更新まで半年前に決めないといけない契約は、とても私に不利な契約だと思っています。
立退き請求は常識としてどうなのかとせめて、敷金の全額と引越し代のみは家主に請求したいと思いますが、どうでしょうか？
現在、同じマンションの別の部屋が賃貸情報に載っていますが、家賃が２年前より５０００円安くなっており、敷金も４ヶ月だったのですが、現在は、１ヶ月になっています。
また、部屋はきれいに使っており、畳の部屋はカーペットを敷いていて、表替えをしなくても大丈夫な状態です。原状回復するにしても、清掃だけで、大丈夫たと思っております。