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投稿日 = 2008/2/28
題名 = 競売による立ち退きについて
お名前 = Ｓｈｕｎ
ご相談 =

こんにちは。

現在、一軒家を借りて住んでいる20代後半の男です。（ルームシェアをしていますが今回はそこの問題ではありません）

今月末で更新の物件なのですが、先日大家さんから競売に掛けられたので更新出来ないとの通知が電話で入りました。

経緯は、
半年前には次の更新後二年経ったら自分達で使うから出て行って欲しい。→こちらは了承。

1ヶ月前には、直前で申し訳ないが次の更新後1年で出て行って欲しい。その代わり更新料はいらない。→こちらは了承。

先週には1年用の更新書類が送られてきました。ですが突然今回の更新は出来ない。物件が差し押さえられ競売に掛けられたとのことです。
2ヶ月は居てもいいのでその分家賃は要らないからなるべく早く出て行ってくれとのことでした。

そして、管理会社に聞くと、3年前（前回更新前）には差し押さえ？の対象になっていたらしく、今回競売で売られてしまうと、新所有者には何の敷金の返還請求も出来ないとのことです。

●質問です。（前提として、とても良くしてもらった大家さんなので事を荒立てずに解決したいと思っております。）

01.まず、今月末を超えると貸借契約が更新されないので、我々はただの居候の身となるのでしょうか？
その場合のメリット、デメリットを教えてください。

02.こういった場合、現大家さんに法的に保証してもらえるのでしょうか？

03.居座るのは2ヶ月が限界と言われました。単純に引越しにかかる費用（6ヶ月分）以上は保証して頂きたいのですが。。。（さらに現状ルームシェアのため、現家賃の6か月分をもらってもそれぞれがバラバラで引越しするとなると必要なお金は集まらない。かと言って同レベルの物件は探しても見つからない。。。）

04.大家さんの言う2ヶ月以内に引越ししてくれというのは法的な根拠が無い様に思います。税務署は今すぐにでも出て行けと言ってるらしいので。2ヶ月経つ前に競売で売り手が決まってしまったら我々は強制退去の可能性もあるのでしょうか？

05.その他、専門家の智恵を拝借できればと思っております。まさに好々爺といった様子の大家さんとは穏便にでも譲り過ぎずに解決したいです。わがまま言ってすいません。
よろしくお願い致します。