【Fudosan.JP】 不動産相談.com

投稿日 = 2008/3/28
題名 =離婚による名義変更や慰謝料について
お名前 =グリーン
ご相談 =

数年前に協議離婚が成立しました。
当時、「離婚しない」を目標に話し合いを重ねておりましたが、
なかなかうまい具合に進まず協議離婚となりました。

子どもの進学を目前に控えていたため、養育費、慰謝料の
支払いに関する公正証書のみを元夫を説き伏せて作成し、
不動産については後日話し合いという形で離婚となりました。

不動産については、土地建物ともに元夫と私で、
二分の一ずつの共有名義となっております。
離婚成立後、以下の理由により私が遠方の実家へ戻りました。

・ローンは彼が払い続け、そのローンが終わったら
　元夫の持分を子どもに相続させたいとの意向を
　元夫が示したため
・自宅に愛着もあり、このまま住み続けたいと元夫が
　希望したため
・子どもの進学、当時専業主婦だった私と子どもの
　生活環境を考えたため

なので、今まで元夫がローンを支払い、
その家に住んでおりました。
こちらとしてはその内容で証書を作成し、もろもろの
手続きをしたいと申し出ましたが、拒まれました。
拒否の理由としては、

・不動産については自分が死んだときに子どもに
　相続ができるように、必ず遺言を作成するので
・ローンは確実に自分が払っていくので
　
とのことでした。
そのため、しばらくは静観していましたが、一向に作成の気配はなく、
催促してもラチがあかず、結果、不動産については
なんの動きもないまま現在に至っております。

ところが、ここへきて、元夫が再婚したそうで、
不動産を売却したいと申し出てきました。
私としては、次のことを希望していますが、
どのような方法がありますか？
また、その際の良い面、悪い面等、想定できる範囲で
かまいませんので教えていただけると助かります。

・金銭的負担の少ない方法で、元夫の持分の不動産を
　子どもの名義、もしくは私の名義に変更したい
・夫からの暴言、暴力が原因の離婚であったため
　負債の影響をできるだけ受けたくない

それから、公正証書で約束された養育費、慰謝料は
満額もらっていません。
減額の理由は、住宅ローンもあり、家計の計算を
間違えたから。とのことでした。
無理な要求をして、支払いが滞っても困るので
減額については黙認しておりますが
減額に伴う公正証書の書きかえは行っておりません。
もらえていない金額は、彼が年間に支払っている
不動産ローンの約二分の一に相当します。
私はローンを組めるような収入を得ていませんが
今後、固定資産税などの支払いは可能です。

不動産評価額は数年前の時点で、現ローン残高より
200万円ほど高い見積もりのようでした。
（東京/女性/30～39歳）