【Fudosan.JP】 不動産相談.com

投稿日 = 2008/4/26
題名 = 　仲介業者からの突然の広告掲載料金の請求について
お名前 = 大家
ご相談 =
相談させてください。
マンションの賃貸をしようとしています。
いつも仲介して頂いている不動産屋から契約内容の詳細が送られてきたのですが、
その中で、今回突然「広告掲載料」なるもの金額が貸主(大家)の負担で記載されていました。

請求される金額は家賃の 1ヶ月に相当する金額です。
依頼した際にインターネットでも募集はかけているのですか？
と聞いたところ掲載してます、との答えだったのですが、
金額の話や負担の話はありませんでした。

今回唐突にこのような大きい金額が請求されることにとまどっております。
拒否したいのですが、アドバイスがあればお願いします。
前回も同じ不動産屋に依頼をしておりますが、
前回はこのような広告料請求は一切ありませんでした。
よろしくお願い致します。
（東京/男性/40～49歳）

投稿日 = 2008/4/26
題名 = 　マンションの設備メンテナンスについて
お名前 = さとなか
ご相談 =
マンションを賃貸に出していますが、設備のメンテナンスについて相談があります。
長文ですがご勘弁ください。
--状況 --
・今まで入居していた方が出て行き、今回新たに入居者を募集することになりました。
・ハウスクリーニングは不動産屋が紹介してくれた業者に頼んで済ませました。
　その後不動産屋から連絡があり、

1.クーラーの利きが悪い、2. 換気扇の音が気になる（台所、浴室）
ということで、交換していただきたいとの申し入れがありました。
不動産屋の知り合いの請負業者に上記の設備を見てもらったところ
全て新規交換したほうがよいということで、見積もり書も送られてきました。
３つの設備交換でかなりの金額です。

・次の入居希望の方はいますが、その方からの依頼ではなく、
見に行った不動産屋担当者の意見です。
・こちら（大家）は事情があり、物件とは離れた場所に暮らしておりますので、
　実際の設備の状況がわかりません。
・近くに住む知り合い（特に業者でもなんでもない）に見に行ってもらったところ、
　３つの設備とも機能しないわけではなく、
　例えば浴室の換気扇の音は少し気になるかな、といった程度でした。

不動産からは入居希望者の契約日もせまっているので、
交換する旨の記載を契約書に入れることで契約を進めることを促されています。

そこで、
・エアコンは撤去（撤去費用貸主）。
・換気扇の２箇所のうち１つは交換、１つは入居者から苦情があれば交換。
という方向で行こうと思っていますが、実情を物をみていないので、
一方的に全品新規交換の流れに向かわされているようで釈然としません。

相談したい点は、こういった場合、
1. 全て現状のままで貸し出す。
2. 入居者に判断していただいて、入居者からのリクエストがあり次第、
　大家自身が業者を探して、修理とか交換などの対応を行う。
というような流れで契約を取り交わすことはできないのでしょうか？ という相談です。
アドバイスがあればぜひお願い致します。
（東京/男性/30～39歳）