【Fudosan.JP】 不動産相談.com

投稿日 = 2008/10/29
題名 =地代の要求と底地の買取について
お名前 =kotaro
ご相談 =

こういう相談窓口があることに感謝いたします。

現在両親がお寺の土地を90坪借りており代々住まわせていただいておりますが、
今回両親の介護が必要と思い借地の空いている土地と、隣にあるの父所有の
30坪の空き地にまたがって私たちの家族の家を新築したいと思い、
お寺の地主さんに承諾をお願いしたところ、
不動産会社を含めて地代を２倍に要求をされました。

固定資産税から判断すると固定資産税の約10倍に相当します。
これをどう考えてよいのか迷っています。その不動産やさんは
本来承諾料が120万かかるけど今回は住職が承諾料がかかるということを
わかっていただければいいと言っているので良いとの事。
お寺の代表が交代されてから、10年ほど前に当時の地代の1.3倍に値上し、
現在は固定資産税の5倍位なので相当だとは思います。
新築にあたり建てさせていただきたいので要求をうけいれるしかないとは思っているのですが、
こちらからも減額の要求をしてもよいかどうか・・・。

もうひとつ問題があるのは、実は30坪の父の土地の奥に住む方が袋地で
父の土地を通らないと道路に出られず、水道などの配管も通っているため10坪分を貸しております。
その方も同じお寺の土地を借りているため父は借地代から10坪分引いてもらい、
その分を奥の方がお寺に払っているようです。

セットバックもあるので残りの20坪で新築するのは難しいので
父の土地と借地にまたがって新築したいのですが好ましくないのでしょうか？
また地代交渉の余地があるでしょうか？
不動産を介してくるお寺の住職さんと今後お付き合いするのも懸念されるので
底地を40坪くらい購入したいなあと考えたりもしています。
どなたかアドバイスをいただけないでしょうか。よろしくお願いします。

（愛知・男性・４０代）