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投稿日 = 2008/11/30
題名 =契約解除による違約金の支払いについて
お名前 =ハッピー
ご相談 =

現在、新築建売一戸建て（未完成物件12/5完成予定）の契約をして、
手付を支払い、ローン審査が通った段階です。
今更ですが、今後のローンの支払いを考えると、
契約を解除するべきだと判断しました。

そこで、仲介業者にその旨を伝えたところ、
物件価格の20％と仲介手数料を合わせた違約金の支払い義務が発生すると言われました。

しかし、調べてみると、
履行の着手前なら手付金の放棄と仲介手数料で済みそうだと知りました。
私達の現状は
　　・その物件に対して、間取り図などの変更はしていない。
　　・銀行できんしょう契約はしていない。
　　・登記移転手続きをしていない。
純粋に手付金と住宅ローンの申し込みと口座の開設をした段階です。
それでも違約金は発生するのでしょうか。
物件の完成が迫っているので、一刻でも早いご回答をお願いします。

（埼玉・男性・３０代）