【Fudosan.JP】 不動産相談.com

投稿日 = 2008/12/20
題名 = 　退去時の借り主負担と管理会社の対応について
お名前 = 匿名
ご相談 ＝

初めまして。
現在借りている、賃貸物件の更新期日が迫っております。
事の経緯をお話すると長くなりますが、ご説明させていただきます。

今のお部屋は平成18年12月24日～平成20年12月23日までの契約期間となっております。
最初にお借りした不動産業者から、6ヵ月後に違う不動産業者に管理移行になりました。
契約時、契約書の特約事項に下記の文言が入っておりました。

”退去時の、畳の表替え及び襖の張替え・室内清掃費は借主負担とする”

敷金・礼金0と0で入居した物件でして、最初の不動産業者は
”毎月の賃料・共益費より退去時の特約事項の負担分を積み立てます”と言っておりました。

しかし、新しい管理会社へ管理移行時にその説明をしたら、
”いい加減な契約をしやがって、そんな契約は認めない。
　退去時にはきちんと払ってもらうからなと半分脅迫じみた声色で言われました。

正直びっくりしたのですが、頭にきた手前もあり納得のいかない私は
その管理会社へ足を運び、どういう口調で話をしているんだと
当時の担当者へ文句を言ったところ、担当者は”契約書の文言に記載されていても
入居者は払う必要はないんですよと話を突然ひっくり返してきてその場は落ち着きました。

この度、更新の時期が間近に迫り再度契約書をチェックしてみたところ、
同じ内容の文言が書いてあったので心配になった私は
管理会社へやはり文言削除の要請をしました。

そうしたら、当時の担当者は”何度言ったらわかるんだ。文言が記載されてあっても
通常の敷金精算をするだけだから心配すんな”と荒い口調で返してきました。
長くなってしまい大変申し訳ないのですが、こちらから下記の要望を管理会社に言いました。

Ｑ.退去時の、畳の表替え及び襖の張替え・室内清掃費は借主負担とする
　という文言に訂正線を引き、貸主・借主・管理会社の三者の訂正印を押印して契約締結をおこないたい。

Ａ.そうしたいならそうしてくれ。但し管理会社なので、貸主の印鑑も管理会社が押印するとのこと。

Ｑ.賃料借り上げのシステムにより、代理印を押すのですか？

Ａ.借り上げではないが、管理会社なので代理印を押す権限がある。

Ｑ.管理会社指定の家財保険ではなく、別の入居者保険に加入してよいか？

Ａ.だめです。こちらの保険に加入して下さい。

又、あまり不満がある様であれば、貸主権限により退去していただくこともあると言われ、
どうしてよいか分からなくなってきました。家賃も滞りなくお支払いしております。
住まいは千葉県の習志野市です。

何かいい対策案がありましたら、ご教授願います。
宜しくお願いいたします。

（千葉・男性・３0代）