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投稿日 = 2008/12/28
題名 = 　境界のトラブルについて
お名前 = hiro
ご相談 ＝

初めてご相談させて頂きますが、宜しくお願いします。
また、長文になる事をお許しください。

私の実家の事なのですが、
隣家との境界線上に昭和33年頃にその当時の家の所有者の方と
費用折半で作った７段の高さ、約6ｍのブロック塀がありました。
境界線をはっきりさせる為に、その方との話し合いで
ブロック塀の真ん中に何箇所か
鉄柱を打ってありました。
（ただ、この頃は両家とも借地で、当方が土地を地主さんから購入したのは昭和55年の事です）

お隣の土地は今年の6月まで借地で、住んでる方も私が知る限りでも
5人ほど代わっています。今年6月に3件先の方がその土地を購入し
新築するという話があり、ブロック塀も古いし、新築になるので
自分の土地の方に自分の費用で新たに塀を作りたいので、
壊させてほしいと申し入れがありました。

その際、口約束なのですが、
1.鉄柱が境界線であるので、それより自分側に建てるならいいです。
2.当方の地面が30ｃｍ程高いので塀をこわされると
　土が崩れるのでその対処もしてほしい。
と申し入れたところ、
「わかりました。きちんと対処します」との事で塀を壊しました。
先方は全部壊す予定でいたようですが、
境界線がわからなくなるので両側は残させました。

一向に塀を設置しないので、当方の土が崩れてきてしまい、
何度も対処を求めましが、「境界が決まらないと塀はできない」と言い出しました。
「境界はブロック塀の鉄柱です」と言ってるのですが、
今度は
「境界線は鉄柱よりお宅側に2ｃｍ入った所だ。壊したブロック塀に鉄柱なんてなかった」
とまで言い出しました。
その2ｃｍの根拠は公図通り買った。
買った後で測量したら公図の面積になるには
お宅側に2ｃｍ入ったところだというのが先方の言い分です。
また、ブロックを壊させてくれと言って来た時には、
既に当方側に2ｃｍ入らないと買った面積にならないのは知っていたと言う事です。

土の崩れについては先方の業者に私が強く申し出て
仮の土留めはやってもらったので、今のところ崩れる心配は無いのですが、
最近になって、「このままだと塀が出来ない。裁判でも起こしてくれ。
前の所有者と折半で塀を建てと言っているが、借地人同士が勝手に建てただけで
当時の地主さんに断って了解を得て建てたのか聞いて来い」と言われました。

私の父は既に他界しており、今回土地を売った地主さん
（当時ブロックを建てた時の地主さんの息子さん）にも尋ねたのですが、
「自分の代の事でないし、そんな昔の事はわからない」と言われてしまいました。

先方には大手建築会社がついているので、何か法律的な事を言ってると思うのですが、
私にはその知識が無くて困っています。

私としても何十年もブロック塀の中心の鉄柱が境界線と認識してきましたし、
このまま先方の言う通りにしなければならないのが腑に落ちません。
わかりにくい文章で申し訳ございませんが、下記３点についてアドバイスをお願いします。

1.私が鉄柱より実家側（自分家寄り）に現時点でブロッ　ク塀を建てる事は可能でしょうか？
　（今の土留めの状態では、将来的に不安ですし、
　　お隣が新築後はおそらく向こうの業者が土留めをはずすと思われます）

2.いくら何でも当時の地主さんに了解を得ずにブロック塀を建てと思えませんが、
　何の為にこんな事を言い出したのでしょうか？

3. ”1”が無理な場合、このまま土留め状態では困るのですが、今後どう対処していけば
よいのでしょうか？

4.仮に隣家がブロック塀を勝手につくり始めたら、
やめさせる（中断させる？）方法はあるのでしょうか？

長文ですが、どうか皆様のお知恵をおかしください。

宜しくお願い致します。

（東京・男性・４０代）