【Fudosan.JP】 不動産相談.com

投稿日 = 2009/3/31
題名 ＝　中古マンション購入による抵当権抹消について
お名前 =そら
ご相談 ＝

住宅ローンを組んで中古マンションの購入を考えていますが、
少し気になる点があり、相談させていただきます。

まず、媒介業者からは会社経営者である売主が
住まいのエリア変更のため売却を考えている、
忙しい方だが４月に入ってすぐの売却を希望しているという話を聞いていましたが、
謄本を見たところ、売主が最近破綻した企業の元経営陣であり、
現在はその関連会社にいるようで、銀行のローン借換えのほかに、
抵当権としていわゆるサラ金で８００万ほどついていました。

相談したい内容は下記の２点です。
①手付金を売買契約時に支払わず、
　最終引き渡しの時点で一括決済することが可能なのかどうか

②現在ついている2つの抵当権のうち、１つは前述の通りサラ金のような感じですが、
　その抵当権が消滅しているかどうか決済金を支払う前に確認することはできるのでしょうか。
　決済の後に抵当権が残っていた、もしくは借入金が増えていたというような事態
　があっては怖いので質問させていただきました。

間取りも場所も希望の通りで申し分のない物件なのですが、
このまま進めていいのか気になるのでアドバイスいただければ幸いです。

（東京・女性・３０代）