【Fudosan.JP】 不動産相談.com

投稿日 = 2009/4/13
題名 ＝　崖下の土地の境界問題による瑕疵担保責任について
お名前 =匿名
ご相談 ＝

現在、３メートル程度の崖下にある土地を家を建てる目的で
不動産仲介により契約（引渡し及び決済は終わっていません）をしました。

その土地の契約をする前に土地現状把握のために
調査を実施した際に、仮杭を２箇所発見いたしました。
その土地を隣地と区切るために１つの仮杭から一直線に柵が設けられており、
私は、その柵が境界と判断しておりました（図１参照願います）。

しかし、測量が行われた結果、仮杭の位置は正しかったのですが、
柵が隣地内に立てられたもので、今回契約した土地が崖の中に
最大１ｍの位置に境界があるということが判明致しました（図2参照願います）。
そのため、家を建てるための総額が100～150万程度増加してしまいます。

尚、契約時の重要事項説明では、境界は確定していないとの説明を受けています。
しかし、契約後、不動産屋は、崖にめり込んでいる可能性（あくまでも可能性です！）
があることを認識していました。

私は、土地購入にあたり、崖に境界がめり込んでいない土地
という認識で土地を購入いたしました。
このような場合、契約解除や瑕疵担保責任を問えるものなのでしょうか？

乱文・長文で分かりにくいかと思いますが、なにとぞ回答のほど宜しくお願い致します。

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* *
* 崖 *
* *
*********************
○===================
= =
= 契約した土地 =
= =
○-------------------←柵
+++++++++++++++++++++
+ +
+ 隣地 +
+ +
+++++++++++++++++++++
図1(契約時の認識）
注）○が仮杭になります。

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* *
* 崖 *
* *
******** *
○======*****=======*←境界が崖の中に入いっている
= *******
= 契約した土地 =
= =
○------=============
++++++++-------++++++
+ -------←柵
+ 隣地 +
+ +
+++++++++++++++++++++
図２（測量の結果）

（愛知・男性・２０代）