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投稿日 = 2009/12/19
題名 ＝　定期借家の満了と再契約と普通借家について
年代・地域＝神奈川・男性・４０代
お名前 ＝モナ
ご相談＝

定期借家の終了について。
私は大家なのですが、定期借家の期間満了前に再契約の交渉をしており、
借主から、なんとかこの条件にしてくれないか、と頼まれ、決めかねていたところ、

契約書をよむと、文書で終了通知をしなければ、満了後も住んでいてよく、
通知経過後は、期間満了により終了する旨の通知をしてから６ヶ月で終了する
と書いてあったため、あえて通知をしないでおり、
満了後半年して、終了通知を送付し、さらに半年間賃料をうけとりました。

満了後の通知については、もうだめで、普通借家に転換しているという説、
満了後でも、何年たってもいいという説、
満了後１年くらいまでならいいいという説などがあるようです。

また、交渉は、そのなかで、満了日にも言及しており、
口頭での通知とみなしうるのか、だとすれば、満了前の通知とはなるが、
逆に、口頭での通知後、６ヶ月たったあとも、賃料を受け取っているとも考えられます。
こうした場合、やはり普通借家になってしまっているのでしょうか、それとも裁判してみるべきでしょうか