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投稿日 = 2010/1/27
題名 ＝　前妻との共有名義のマンションの名義変更について
年代・地域＝千葉・女性・４０代
お名前 ＝はな
ご相談＝

初めて投稿させていただきます。
これからの事なのでどうしたらいいのかわからずアドバイスをいただければと思います。

結婚を考えている彼には、離婚歴があり
前妻との共同名義で主人7対前妻3の割合で購入したマンションがあります。
今は、彼がすんでいますが近いうちに前妻が住むと言い出しているらしく
私との結婚もあり新しい住居を考えています。

共同名義なので同意がなければ売ることもできず、
今売却をしても赤字になる金額だと考えられます。
彼は、「前妻に住まわせてマンションの返済をさせる
(返済額を彼の口座に送金)と言っています。
返済が滞れば出て行ってもらえばいい」といいます。
私としてはそんな簡単なものではないと思うし、
住んでしまったら簡単に出ていくわけはないと思います。
前妻は3/10の権利を持っていますし・・・

名義変更をするにしても、前妻の収入はあまりないので銀行の審査に通らないかもしれません。
ローンの引き落としが彼の口座なので、一筆を書かせたにしても
前妻がローン代金を振り込まなければ彼の口座から引かれていくと思います。

このような現状で質問です。
●ローンの引き落とし口座は変更ができるのか?
●名義変更にはいくらくらいかかるのか?
●前妻に名義を変更した場合彼には7/10の取り分?として前妻からお金を受け取ることができるのか?
●もしマンションを売って前妻に3/10の取り分を渡すとき、マンションの売却価格の3/10でよいのか?
を、教えていただければと思います。

私としては、いつまでも前妻とのつながりがあるのは嫌なので、
名義変更をするか手放してほしいと考えています。

お忙しい中お手数をお掛けいたしますが、よろしくおねかがいいたします。