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投稿日 = 2005/12/21
題名 = 保善管理義務と更新料不払いへの対応について
お名前 = ぱんだ
ご相談 =

アパートの家主をしております。
借主さんが更新料を払ってくれないので困っております。

借主さん側の主張によりますと「クーラーが壊れたのでその代金をくれたら更新料を払う！」と言っています。しかしこのクーラーは以前の借主が部屋に置いていったものであり、契約書等にはクーラーについてはふれていません
（通常のアパートの他の住人の部屋にはクーラーはありません。借主さんがご自分で購入してつけています）。さらにまた、先日借主さんは内容証明にてクーラー代金の請求をしてきました。

こうした内容（保善管理義務（クーラーに関する）と更新料不払い）は法的にはどのように定められているのでしょうか？また、今後家主の私はどのような対応をしたらよいのでしょうか？

問題がこじれるようでしたら退去もやもえないと思っているのですが当方にも引越し費用・退去費用などの支払いが発生するのも見合わないので法的に借主さんに示して穏便にしたいと思っております。しかし、内容証明を送ってきたとなると借主さん側から法的手段の訴えの可能性もあります。

ご返答のほどよろしくお願いいたします。