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投稿日 = 2006/1/31
題名 = 借地権更新料
お名前 = こぶた
ご相談 =

地主より借地権更新料を請求されております。
戦後昭和二十数年より借地契約により２０年更新で過去２回ほど更新しており今回で３度目となります。今回相談させていただく内容は「更新料が高いのではないか？」ということで相談させていただきます。土地８０坪７万円／月で土地の価格は税務署の方に概算で算出してもらって６０００万円借地権割合は60％です。一般的な計算上でいくと６０００万円×60％×5％＝１８０万円程度と思っていたのですが、始めは「３００万円」を請求され、黙って３００万円持っていったところ、「金額を間違えた！４００万円払ってくれ！」と言われて帰ってきました。「更新料」については法律的な拘束が無いので「地主の言い値」と言うことは重々承知してはいるのですがちょっと「更新料」高いと思いご相談させていただきました。地主に対抗する手段はありますでしょうか？更に今回は新しく「土地賃貸借契約書」なるものを作成してきております。今までは昭和二十数年にかわした契約書のまま更新をしてきたのですが、「新しい契約書」で契約をかわした場合、旧法の適用ではなく、今後は新法の借地法になり、「定期借地権」になってしまうのでしょうか？