【Fudosan.JP】 不動産相談.com

私見ですが、お答え致します。

１．よくある「仲介」の物件でも、簡単に大家さんと話せるものなんでしょうか?

　　大家が知り合いで有ったり、
　　ご自分で調べれば別ですが、
　　通常は、契約時までは大家とは会えません。

２．そもそも、これってなにかのルール違反に当たったりしますか?

　　通常、大家は直接交渉したり、
　　直接契約する事は、経験上好みません。
　　何故かと言いますと、
　　トラブル発生の確率が飛躍的に高くなるからです。
　　契約書には、入居者名を入れます。
　　新しく生まれた子供以外は、
　　報告義務が有り、契約違反となる可能性大です。

３．募集内容そのままに4ヵ月後に人が入るのと、
　　家賃や敷礼金を下げてもすぐに入りたい人を入れるのと、
　　どちらが喜ばれる傾向にあるのでしょうか?

　　ケースバイケースです。
　　人気物件は値下げは不必要ですし、
　　不人気物件は値下げしてでも、
　　すぐに入れたいと言う事になるかと思います。