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投稿日 = 2010/2/24
題名 ＝　離婚後のローンの名義変更について
年代・地域＝神奈川・女性・５０代
お名前 ＝morizou
ご相談＝
約２０年前前主人と一軒家を半々の割合で購入しました。
当時両名共に住宅ローンを組みお互いに保証人になっています。
その１０年後離婚をし（離婚後は私のローンも前主人が支払い続けています）
約８年前に８年前当時の家の価格を不動産屋さんへ査定を依頼しました。
そして出た数字より現金で７００万支払う。そして私のローンも主人が払い続ける。
その後７００万の支払いが終了した時点（まだ５００万残）で名義を変更する。で合意しました。

現状はローンと７００万の分割を毎月私の口座に振り込みをしてきています。
しかし前主人も再婚をし毎月の支払いもバラバラで困っています。
私の希望は残額（７００万中の５００万）は残っていますが、
私のローンを主人名義に変更したい。そして保証人を変更したい。と思っていますが、
銀行は登記簿の名前が変更されないと無理と言われました。
当然残額５００万の支払いもそのまま払って貰いたいと思っています。
名義を変更してしまうと残額を払ってこないような気もします。
５００万を支払う念書を貰い名義を変更しても大丈夫でしょうか？
そして名義を変更（売買？贈与？）及びローン名義の変更の方法も詳しく教えてください。
どうすれば一番スムースにいくでしょうか？
よろしくお願い致します。
（詳細：２０年前　４８００万で購入２４００万で半々。主人は全額ローン。
私は１０００万ローンを組みました。
そして８年前売却予定価格　２８００万　１／２ １４００万づつの持分へ変更
ローン残債当時７００万でしたので私へ７００万の現金支払い。で決まりました）