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投稿日 = 2006/2/18
題名 = 減価償却について
お名前 = こういち
ご相談 =

このたびは、お世話になります。
皆さんのお知恵、知識に頼りたく投稿を決心いたしました。
とあるテナントを銀行から借り受けすることになっているのですが、前の借主が退去した状態が残っております。
そのため、最初に現状渡し、退去時現状復帰を伝えられ了承しておりました。その上で、家賃、保証金が伝えられ、話を進めておりましたが、契約は時間の問題の状況でした。（銀行からは、ほぼ私に貸すことになりますといわれておりました。）
しかし、今になって、現状解体→内装変更は銀行の資産として現場所に減価償却が残っており、解体に制限を加えてきます。
例をあげるとすでに設置してあるエアコンの入れ替えを検討していたのですが、エアコンに減価償却がまだ残っているので、そのまま使ってほしい、もし撤去、
入れ替えとなれば、残った減価償却の資産分は、当方
負担にしてほしい、また、もし入れ替えずに使用した
場合は、故障時に修理費、入れ替え時も当方もちとの
申し入れをされました。
マルチのエアコンのため、入れ替えにはかなりの高額になり、驚きを隠せませんでした。
テナント借受後の資産計画に大きな影響が生じます。
家賃などの交渉から５ヶ月近く経過しており、資金計画も大詰めであって変更もままなりません。
また、それにあわせてその他の部分を解体をした場合も、残った減価償却の資産に関して、当方に負担をしていただきたいので、保証金の値上げをしますといわれました。
最終の契約書を作成する際に、盛り込みたいようですが、これまでの交渉で、そのようなことに一言も触れておられず、こちらとしても困惑しています。
エアコンの修理、交換など、銀行の都合で交換できないでいたものを、いざ壊れた際には当方が負担しないといけないのでしょうか？
また現状渡しでの借受を了承していた場合、私が現場解体を行い、壊した部位の残った減価償却分まで負担しないといけないのでしょうか？
長文となりましたが、ご教授いただければ幸甚に存じます。よろしくお願い申し上げます。