【Fudosan.JP】 不動産相談.com

投稿日 = ２０１２/１/３１
題名 ＝土地購入後の、追加購入について
地域・年代=　埼玉・女性・４０代
お名前 ＝無事
ご相談 =

はじめまして、土地購入の追加購入を検討している素人です。お手数おかけいたしますがよろしくお願いします。

まず現状をお話します。
昨年土地を購入しました。縦にながい80坪ほどの土地を分筆してもらい、前面の公道(４ｍ)に面した方を購入しました。(私共の土地をＡとします)

後ろの土地は私共の購入した土地の南側に幅２ｍの道路分を後ろ部分まで確保した旗竿地です。(この旗竿地をＢとしますが、この後の説明上Ａの真後ろの実際の宅地部分をＢ①、Ｃさんのお宅に通じる道路部分をＢ②とします)

そしてこの約８０坪の土地の後ろには更にもう１件、昔から済んでいるお家があります。このお宅の私道は公道との接地面が２ｍ未満だったようで今回の販売に際し、一番に売主の不動産屋さんに50ｃｍ×公道への長さ分の買取を申し出たそうです。(Ｃさんとします)

そして、Ｃさんの購入分の道路(５０ｃｍ×Ｃさん宅までの長さ)とＢ②の道路、合わせて幅約2.5ｍ×公道までを協定道路とした方が使いやすいと不動産屋さんに言われ、協定書には私共とＣさんのサインを既にしてあります。
ちなみにＣさんがもともと持っている幅２ｍ未満×公道までの土地はこの協定道路には含まれていませんでした。

※ウチは公道側に駐車場も門も作る予定なのでこの協定道路にはあまり乗り入れることは無いと思ったのですが、ちょっとでも乗り入れる可能性がある場合サインしておいた方が後々いいと言われ、そうしました。
(ウチには全くデメリットが無い話だと思いますので・・)

教えていただきたいことはつです。

《１》昨年は金銭の都合上分筆してもらい前の土地だけを購入したのですが、今になって両親から少し貸してもらえそうなので、もしも後ろの土地の値段が落ちてきたら追加で購入できたら・・と考えるようになりました。

我が家の土地は公道に接しているため実際の購入は土地Ｂ①だけでもいいのですが、土地の売買条件はもちろんＢ②も含まれていますのでかなり割高だと感じます。
土地Ｂ②も実際に家を建てられる土地に組み込めるならまぁまだ考えようはあるのですが・・。

この協定道路部分はＣさんの了解さえ得られれば通常の土地として組み入れることは可能でしょうか？
(Ｃさんの接道２ｍ以上は確保されていますので)

《２》上記をクリアできて購入する場合の話です。

・分筆が済んでいるので住所もＡとＢでは地番が分かれてしまっています。
・Ｂ用にＢ②の道路の下には水道管の工事も済んでいます。
・ＡとＢの土地の境目には２段のブロックが積んであります。
・Ｂ②とＣさんの道路はもうコンクリできれいになっています。

もしもウチが全て宅地として購入するとしたらどこまで不動産屋さんは１件用の宅地の状態まで戻して売ってくれるものでしょうか？
また戻す必要の無いものもあるかと思うのですが(住所や水道？)そちらについても手続き上注意などがありましたら教えて下さい。

《３》昨年Ａの土地購入時には仲介の不動産屋さんを通じてこの土地を購入したのですが、今回は直接売主の不動産屋さんにコンタクトを取ろうかなと思うのですが、交渉ごとがいろいろありそうなので以前にお世話になった仲介不動産やさんにお願いしたほうがいいか、悩んでいます。
土地購入に至った場合、手数料等は違ってくるのでしょうか？

本当に素人で何も分からずすみません。
何かお気づきの点などもありましたら教えていただけたら助かります。
よろしくお願いいたします。