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涌井さま

詳しいご説明ありがとうございました♪
素人の私でもよく理解できました♪

これから該当の土地(まだ売れていません)の価格の動きに注目して、時期がきたら不動産屋さんにお話に行ってみようと思います！

また何かありましたらよろしくお願いします☆

私道の固定資産税については、市町村が決めることになります。
登記地目というよりも、課税地目がどうなるかによって、変わります。
これは、市町村の税務課と交渉すべき問題となります。
つまり、ケースバイケース・市町村によって違うということになります。

尚、『ＡとＢ①という二筆にまたがった土地に１軒の家を建てられるのかどうかも分かりませんし・・』については、土地所有者が同一の場合や同意が得られ相当の手続きが取れれば、問題なく建物は建てられます。
合筆するかどうかは、正に『やはり合筆したほうがすっきりしていいですね！』ってことかと思います。

涌井さま

ご回答ありがとうございました。
合筆という言葉すら知りませんでしたのでとても勉強になりました！

Ｂ部分はＢ①とＢ②も分筆されているためＡと合わせると「三筆」ということになるようで、やはり合筆したほうがすっきりしていいですね！

ＡとＢ①という二筆にまたがった土地に１軒の家を建てられるのかどうかも分かりませんし・・。
ただＢ②に関しては協定道路(位置指定道路では無い方の)なので、分筆したままの方が固定資産税が安いんじゃないかと素人考えで思ってしまったのですが、位置指定道路ではない協定道路の場合、固定資産税は宅地と同じでしょうか？

地目が同じ（宅地等）で有れば、再度、合筆して、全ての土地を一筆にすれば、それ程面倒も無いでしょう。
値段や解体工事については、売主業者に、直接交渉してみては如何でしょうか。
交渉は、当然それなりに手間がかかるでしょう。
仲介手数料分を安くしたければ、それなりにご自身が、交渉する必要があります。