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投稿日 = ２０１２/２/３
題名 ＝０円の土地売買契約書について
地域・年代=男性・６０代
お名前 ＝里山のじいちゃん
ご相談 =

市街地より12キロ以上山に入った山村に住んでいます。
部落の住人は老人ばかりの限界集落です。
お隣もお隣もみな空き家ばかりです。

その中の１軒が屋根が落ちたいへん見苦しい状況になっているので
私が買い取って綺麗にしょうと考えています。
土地の価値より家屋の解体費用のほうが大きいのですが
あまりに部落の中心で見ぐるしいので敢て決断しました。

ところが遠くにいる持ち主が生活保護を受けているので、
絶対に収入にならない契約書を作ってくれといわれました。
実際解体費用が掛りお支払いはしません。

司法書士に相談しましたら土地代０円の契約書はできないといわれました。
どうしたらよいか困っています。
何故０円の土地売買契約書が無効なのでしょうか
なぜ所有権移転登記ができないのでしょうかおしえてください。