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投稿日 = ２０１２/２/７
題名 ＝後から追加された約束条件や敷引きについて
地域・年代=京都・男性・３０代
お名前 ＝ふじわら
ご相談 =

長くなりますが、よろしくお願いします。

口約束で入居を決めました。
後日、覚書を送付とのことですが、なかなか来なく、
ないままに、住むことになり、住んでから3週間後くらいに送付されました。

その覚書には、口約束ではなかったものが加えられていました。
そのくわえられている条件は、効力を発揮するのでしょうか？
それらの条件については受け付けない、ということはできるのでしょうか。
また、突然、連絡が入り、口約束になかった事項を守れ、と言ってきます。
その事項についても、受け付けない、ということはできるのでしょか。

具体的には以下の通りです。

口頭での約束：
・保証金○万円で、敷引き□万円。
・家賃は●万円。光熱費は■千円。（いずれも定額）
・他にルールはありますか？⇒ありません
（金額はふせておきます。すみません）

後日送付されてきた覚書：
・保証金○万円で、敷引き□万円。
・家賃は●万円。光熱費は■千円。
・退去時は2か月前にいうこと。
急遽、退去する場合において、2か月分の家賃を支払うこと。
（他にもいくつかあります）

この退去時の条件を、日割り計算や、1ヵ月前程度にしたいと考えていますが、
そういう条件を提示してもよいのでしょうか。

また、光熱費が高いので、▲千円を追求する、という連絡がありました。
口約束においても、覚書においても、「光熱費が高い場合は追求する」、
というような内容はありませんでした。

この追求は合法なのでしょうか。
拒否できるものなのでしょうか。

それから、最後に一点。
対応が悪いので退去する、という場合に、敷引きのお金はちゃんと返してもらえるのでしょうか。
その場合には、退去条件がなかったので、即退去することも可能なのでしょうか。

あるいは、双方の合意がない、というわけで、一般的なルールが適用されるのでしょうか。
（即退去は、住人にとって都合よすぎですし、2か月前で月末まできっちり支払う、というのも、
事前に聞いていたたら、契約を考えていたと思います。
一般的なルールというものがあるかどうかわかりませんが。）

特殊な例かもしれませんが、よろしくお願いします。