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投稿日 = 2006/8/07
題名 = 　借地権と土地の評価などについて
お名前 = プレサイス
ご相談 =

基本的な点で申し訳ございませんが、借地権と土地の評価・地代に関して勉強しているうちに混乱してしまったのでどなたか教えてください。（長くなり申し訳ございません。）

Aさんが借地権を設定してB会社に貸したとします。Aさんは土地を貸し、地代または地代でなくとも借りた土地の固定資産税のおよそ2～3倍を支払っていれば、Aさんの土地の評価額が20％減になるという記載がありました。

質問①　この場合の「土地の評価が20%減」とは、Aさんが購入した実際の価格に対して20%減ということなのでしょうか？それとも、いわゆる路線価で評価されている土地の価格に対して、20%減ということなのでしょうか？

質問②　AさんがB会社に土地を貸して借地権を設定する場合、借地権割合は路線価の定める割合を基にするようですが、その借地権割合が70%だと仮定します。もしAさんが1億円で買った土地があり、B会社に土地の70%分を貸すことにした時、Aさんの土地の評価額が20%減になるということの意味とは、借地権が、20%減された土地の評価額に対して適用されるということなのでしょうか？それとも、借地権割合によって分割された土地のうち、自分の持分の土地の価格に対して20%減が適用されるのでしょうか？
例を挙げて申し上げますと、Aさんが持っている土地（1億円）をB会社に貸し借地権割合が70%であるとき、B会社としては、評価額が20%減となった土地の価格（例の場合、8000万円）のうちの70%（8000万円分の土地ｘ70%＝5600万）が会社が借地権によって取得できた土地の価格で、残りの2400万がAさんの所有分、ということになるのでしょうか？それとも、1億円を7対3で分け、Aさんの持分である3000万の土地に対してのみ、土地の評価額が20%減となるのでしょうか？

非常に基本的なところで勘違いしているようでしたら大変申し訳ございません、ご指摘いただけると大変助かります。