【Fudosan.JP】 不動産相談.com

投稿日 = 2006/8/27
題名 = 　隣家のボイラーの廃熱処理について
お名前 = ゆうくん
ご相談 =

隣地とのトラブルについて相談させてください。

　隣家とは元々同一の土地を分筆して、不動産屋が家を２件建てた形になっており、築13年ほどになります。新築当初から両家ともすんでおり13年間隣家として付き合ってまいりました。
　昨年、ボイラーの調子が悪くなったようで、交換されて、以前より大きなボイラーが今年の１月に設置されています。そして、このボイラーからの熱・音が原因でトラブルとなっています。

　隣家とは距離が１ｍも離れていません。境界のブロック塀もたかさ20cmのものが並んでいる程度です。

　※このブロック塀はこちら側の土地内で設置されていることは登記簿でも確認できました。

　新しくつけられたボイラーは隣の家の壁につけられていて、大型とはいえそれ自体は、隣の家の敷地ないです。（ぎりぎりですが、、）しかし、こちら側に熱が伝わらないようにつけている部品なのかどうかわからないのですが、それが空中（地上1.5mほど）でこちらの敷地内に入ってきています。また、その部品が熱の遮断を目的としているかどうかはわかりませんが、まったく効果がなく、熱風が入ってきて窓を開けることができない状態になっています。

　隣家ということもあり、問題にしたくなかったので、設置された１月当初は、熱を遮断するような部品をつけているみたいだしと、、なにも言わずにいました。しかし、夏になってどうしても我慢できないほどの暑さになってきたのです。

　隣家に、熱風で困っているので、移動するなりの対処を行えないかなど相談に行ったのですが、「窓を開けなければいい」「移動しろというのであれば工事費をすべて出せ」などと逆に言われてしまって困っております。

　隣家で裁判沙汰にしたくないと思い、高さ２０ｃｍ程度であったブロック塀がこちらの敷地内のものであったので、それを高くして熱を防ごうと考えました。すると、「するなら勝手にすればいい。だが、壁で熱の逃げ場がなくなってボイラーが壊れたら、賠償請求する」と、工事業者を伴って脅してきたのです。

色々と調べたところ、

①ボイラーは点検を目的として隣家・塀から６０ｃｍ以上離さなければならない。
②こちらの敷地に空中で侵入してきたものについては、直接撤去はできないが、撤去を請求して場合によっては強制撤去が可能
③境界上の塀については、高さ２ｍまでなら双方折半のうえ、設置可能（相手の承諾不要）、板、竹と定められているが、現代に合わないので、裁判でブロックなどにも可能
④自分の敷地内の塀であれば自由に設置できる

といった事が書かれているのを見ました。

しかし、

①設置されてから半年以上たつこと
　※熱がひどいことがわかったのは最近
②こちらでブロック塀を設置したときに、相手のボイラが壊れたときに責任があるかがわからない

などで、困っています。

息子に相談すると、
ボイラが一部敷地を越えてきている事、熱がひどく困っている事を記載した上で、対処を期日（１ヶ月程度）以内に実施するよう、公証役場で確定日付を押してもらって、内容証明郵便で相手に送りつけて対処したら良い。こっちは悪くないと言っていますが、どうなのでしょうか？

わかりにくい説明で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。