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投稿日 = 2006/9/01
題名 = 　離婚後のマンション契約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

離婚後の不動産について・・

初めまして、ちょっとご相談したいことがございます。この度離婚をすることとなりました。しかし現在契約中のマンションがございまして、本来ならば「手付金を捨てて解約というのが一般的なのでしょうが、もったいないので避けたいところです。私はどうしてもこのマンションがほしく、最悪離婚しても実家の両親と子供とそのマンションに住みたいと思います。夫に相談したところ、月々の支払いを私と両親がするという条件で、ローンはそのまま組んでくれるとのことです。また仮にそういったかたちが取れたとしても、ローンを組んでいるのは主人なので、途中で売却などをされたり、最後に自分のものにされてしまうのは困ります。このケースでは離婚後に一体どのような手続きをすれば宜しいのでしょうか？

質問を纏めますと

１　ローン（銀行とフラット35）を主人が組んでいる為、名義は主人のものになると思います。これを離婚後、働いていない私の名義（すべて）に変更できるのでしょうか？（ちなみに頭金200万円は最初私の名義にしようと思います。）また名義を変更したらその部分が贈与になり、贈与税が発生するのでしょうか？（名義変更が可能でも、贈与税が発生した場合は慰謝料として相殺できるか？）

２　もし私の名義に変更が出来なかったとして、離婚の際に公正証書などによりローンの支払いが完済したら私のものに出来る、また私の許可無に売却は出来ないなどといった取り決めをすることは可能でしょうか？

３　離婚後と離婚前にやらなければならない手続きはどういったことでしょうか？（おそらくローンを実行する為には、離婚は後（入居後）の方が良いと思ってます・・。）

すごく面倒な質問ですが、どうか力をお貸し下さい！宜しくお願いします。