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投稿日 = 2006/9/06
題名 = 　身寄りの無い方の敷金清算について
お名前 = ホトホト
ご相談 =

私は貸主ですが、借主が死亡した場合の前家賃や敷金の扱いについてお伺いします。
死亡されたかたは20年近く賃貸関係があった方なのですが、身寄り（相続人）が存在しないようです。
家賃は前払い（当月分を前月末支払い）の契約で、なくなられた月の家賃はその前月にもらっています。
部屋の荷物の運び出しは、友人の方が自費で対応いただいています。
今現在、借主と関係があると思われるのはこの友人だけなのですが、このかたに敷金や家賃（仮に精算分があるとして）をお返しして問題ないでしょうか。
（部屋の鍵や賃貸契約書はこの方がお持ちになっています。）
当方としては、のちのちになって相続人を名乗る方が現れ、敷金等の返済を求められるようなことも想定すると、友人のかたにはお返ししないほうがいいのかとも考えています。
身寄りのない一人暮らしの借主が死亡してしまった場合の「家賃・敷金の取り扱い方」「この友人の方への対処の方法」をアドバイスいただければ幸いです。