【Fudosan.JP】 不動産相談.com

投稿日 = 2006/10/05
題名 = 　家賃未納者への対応について
お名前 = なな
ご相談 =

家賃滞納者（７ヶ月）への対処法を教えて下さい。

　●店舗７か月分滞納（３月分～）
　●契約違反（消防法・猫１８匹飼育・居住してる）
　　※連帯保証人・・・妻

現時点では・・・口答で催促（数回）　　　　　　
　　　　　　　　　　　↓×　　　　　　　　
　　　　　　　　更新拒絶通知発行（弁護士より）　
　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　口答で９月末で退去を約束
　　　　　　　　　　　↓×
　　　　　　　　　　　？
？の所からどのようにすればよろしいでしょうか？
　　
契約当初から、違反はあったのですが、仲介の不動産屋は借主寄りの考えの方で、『大目に見てやれ！』という事で目をつぶり、滞納も『待ってやれ！』とのことで、滞納６ヶ月になった時点でマズイと思い、弁護士に相談しましたが、段階を踏まずしていきなり裁判の方向でもっていかれました。
経営上きついので、なるべく裁判はなく退去させたいのです。
未納分は、回収が難しいと判断し、保証金から相殺する事を考えていますが、１０月末で無くなります。
原状回復のリフォーム代金を考えると、１ヶ月でも早く（９月末）出てもらい、足が出た分の金額の負担を軽くしてあげようと思い、更新拒絶発行後の口答でその旨を本人に伝えましたが、９月末で出ていきませんでした。不動産屋から連絡があり、本人曰く、銀行からの借り入れ４００万を手続き中で、家賃の安い店舗を借りたいとの事言ってきたそうです。

法的手続きに持ち込むという事は、相殺をはなから考えずに、『未納分全額支払え！さもないと裁判に・・』という事で内容証明を出すのでしょうか？
本人には、相殺でという話をしてしまっていたので、

弁護士が、その内容の、内容証明を更新拒絶と一緒に発行しようとしたので、内容証明はストップして更新拒絶のみの発行にしてもらいました。

考え方が逆でしょうか？
まず『未納分請求』し法的に進み和解の段階で『相殺』となるんでしょうか？

今後、いつ・どのような事が必要でしょうか？