【JBA】 みんなのレポート

------　え、こんな近くで、この価格？-----------------

編集長の実家があることから、馴染み深いということで、
練馬区の中古マンションを探していたところ、
　●駅から数分
　●駅近エリアでは考えられない価格
という物件を発見！！！

この２点で、第１関門突破です。
編集長と一緒に、実際のマンションを偵察してきました。
　
ふむ。築数十年という、マンションとしては歴史的な建築年数であるものの、
今現在、修繕工事をしているらしく、
管理人室＆受付には、工事内容、日程の詳細がきちんと貼られています。

一階には、食べ物やさんや、お教室などのテナントも入っており、
ポストやゴミ捨て場なども綺麗で整頓されています。
貼紙などでいろいろな集まりの広報、注意事項の徹底など、
割と、
　●自分達が住んでるマンションは、自分達でよくしていこう
　●同じマンションに住んでいる者同士、協力しあっていこう
という雰囲気、傾向が見られるマンションでした。

これはもしかして、いいんじゃない？

外から見た感じでは、部屋は昔ながらの団地のようなマンション。
確かに古いものの、
今のスタッフのマンションに比べると、立地も良くて広さもある。
「このマンションと交換しちゃおうか？」

不動産で「交換しちゃおうか？」とは、まぁ、随分な発想ですが、
ただ、そのぐらい立地条件も価格も魅力的。

と言うわけで、業者さんに問い合わせてみました。

[画像]

------　業者さんも信頼できて、第２関門も突破！　-----------------

質問、確認などは、もっぱら、パソコンからメールでした。
事前に色々と聞いてみたところ、メールでの応対も迅速丁寧。
そして、こちらが気付かない細かい部分も
きちん、きちんと調べたり対応してくれたりして、
「誠実な業者さんだなぁ」という感じです。

そこで、ほとんど買うつもりで、唯一にして最大の問題点
　●歴史的築年数
について、最終確認をすることにしました。

■工事していない部分は大丈夫なのかな？■

ちょうど大規模修繕工事をやっていたので、修繕内容をチェックしてみたところ、
　・大規模改修工事（外壁塗装工事・防水工事・廊下階段床工事・その他）
　・排水管更新工事（共用部・専有部）
　・建築内装工事（排水管更新に伴う専有部の内装復旧工事）
となってます。
ということは、
　●耐震性
　●アスベスト
このふたつは、ノータッチということになります。

ノータッチということは、
　●問題が無い
　●予算的に見送った
の、いずれかであると思いますけど、当然、この二つは「大違い」。

また、大規模修繕を行ったということは、
　●建て替えずに、あと何年、維持していくつもりなのか？
　●今後の修繕積立金は、どうなっていくのか？
ということも確認する必要があります。

そして、
「せっかくだったら、中を見せていただく」
ということで、内覧日を決めて、その日までに調べていただくことになりました。

------　残念、第３関門突破ならず　-----------------

いよいよ内覧日。
室内のチェックポイントは…と、
実は、このマンションの場合は、そんなに考えていませんでした。

編集長的には、
「設備を直しても